可以把主流大城市如京沪深穗等视为一线城市，省会城市以及类似青岛、大连、苏州等明星城市视为次主力城市，剩余的归位于二三线城市。

　　二三线城市的市场现在呈现以下几个特点：

　　1、在新城区发展方面，政府通过新城规划与建设提速，更多地级县域城市采取行政区搬迁方式；

　　2、更多省会城市开始大力建设后花园城市；

　　3、二三线城市的建筑形态正处于突破阶段，即高层小高层逐渐主流化，相反多层住宅变得越来越稀缺；

　　4、政策的主导力量放在政策性保障房、旧城改造方面，土地供应在政策的引导下以新城及未来待开发区域为主；

　　5、开发资源不断集中，市政建设力度加大并集中于区域，比如山东正在谋求建设大济南，大胶州湾（大青岛），大临沂等，这些特点会带来主城周边次级城市的迅速繁荣，今年以来山东房产增长75%，主力来自济南、青岛、临沂这些城市的群带区域，地级市甚至县域城市房价上涨迅猛；

　　6、这些二三线城市的需求结构合理，大部分为自住性需求，中高层消费群的改善型需求，投资投机需求不明显。

　　基于这些变化，自住购房如果选择观望，实际将付出房价再涨的代价。

　　一方面，这些城市的公务员、教师、私营业主以及主要产业支持下的管理层，都是购购力强并且政策利好覆盖面比较大的，这些已经成为今年上半年市场需求的主力。比如在青岛附近的胶州、即墨等市，城市新区伴随行政区的迁移，新区一些高层建筑在售价格稳定在3000-5000元之间，远高于老城区多层为主的住宅销售价格。而老城旧城改造，一方面政府实施了实物还建，另一方面主要是一些零星开发，未来真正的消费市场主要集中在城市新区及未来发展区域。

　　另外，二三线城市的土地结构也预示着未来房价上涨具备很大的刚性，旧城改造出让用地一是数量有限，另外一个就是政府往往借助行政力量，让本地大开发商进入，以解决净地出让条件下的前期资金问题，而且实物还建也不是一般中小开发商能够承受的，因此可以判断，储备用地的主要区域不会在老城区。

　　而现在这些城市的新区，正是房价合理上涨的阶段，一旦进入成熟阶段，需求之间发生角逐，自然会带来房价快速上涨。

　　而以目前的态势来看，由于二三线城市需求以非投资非投机为主，自住需求制约了房价上涨幅度，选择进入肯定会获得未来该区域土地升值与市场升值。也就是，宜早不宜迟你会收获地价上涨的部分，也会收获房价上涨的部分。

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