以墨尔本为例，专家预测十年内墨尔本市的人口将会净增长28万以上，这28万人口的组成，主要分成三大部分：海外新移民净增长，国内州际净流出（指从澳洲其他相对偏远的地区向城市流入），自然净增长。其中海外新移民净增长17万，占到总比例的61%。

　　这个28万人口的增长对墨尔本的房产市场来说是一个刚性需求。因此撇开墨尔本其他方面的发展不说，仅为了满足这个刚性需求，在这十年里墨尔本必须投入近511亿澳元，用于建造22万套住宅和更新许多原有的建筑，同时也附带建设配备一些必要的配套设施，如购物，医院，学校，包括加油站等。姑且不要说如此大规模建设，虽然有十年的时间来展开，但对于墨尔本来说，压力之大是毋庸置疑的，头先这22万套住宅，占地面积近2000万平方米（按1：1的建造容积率），近3万亩地，而且完全不可能集中在一起，它必然会沿着城区发展辐射线和交通干线附近展开，因此较后形成的面积完全要以几何级数的体量展开。完成上述任务所需要的资金也是要翻倍增加的，因为这里还没有将许多必须的基础设施计算进去，较起码公路的发展是必须紧跟的。

　　我们之所以要讲上面这些问题，主要是想说明，也许若干年后（十年之内）您想在墨尔本购置一套房产会变得如此的困难，或者其价钱是您根本无法承受的。要知道，目前澳洲的房产的价格绝不比中国深圳市区贵，但它所提供的居住条件却是深圳的很多房产所无法相比的。

　　再说如果澳洲政府觉得如此高速的移民不可承受的话，那么它只要出台几条限制性的政策，就可以将你拒之门外了。

　　对于国人来说，这几年有一笔隐形的财富增长并不是每个人都看清的，那就是人民币升值带来的财富升值。简言之，就是原来您必须花三百万人民币才能购到的房产现在只需花二百万左右就能购到，当然前提是您去购海外房产。因为国内没有这个效应。也许对于中国人来说这真是老天爷的恩施。（编辑：付珊珊）

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