阶段：市场调研阶段--商业项目市场调研报告
一、 市经济环境的分析和生活结构研究
◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、
消费水平等
　　◆ GDP发展状况及产业结构情况
　　◆ 消费品零售总额
　　◆ 商业增加值
　　◆ 城乡居民的人均可支配收入
　　◆ 城乡居民储蓄存款余额
二、 区域结构调查与城市发展规划调查
　　◆ 公共设施状况
　　◆ 交通体系状况
　　◆ 道路状况、通行量
　 ◆ 区域性质与功能特点
　　◆ 各项城区的机能
　　◆ 城市规划
三、 商业发展规划及政策研究
◆商铺发展现状及布局情况
◆商铺发展规划
◆城市商业网点规划政策
四、 区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
　 ◆地区商铺分布及经营业态详图
　 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者
调查分析
◆地区间的销售动向
◆大型主力店的动向
五、典型性调查与研究
六、地区未来商业地产的供应量分析
七、消费者消费行为调查与研究
◆地理细分调查分析
◆购购人群细分调查
◆年龄细分调查分析
◆经济状况细分调查分析
◆消费者交通和出行方式
◆购购者购购心理及行为分析
八、项目立地条件研究
◆道路类别及交通状况
◆项目地块自然与社会条件分析
◆顾客是否容易达到商业区
◆周边环境和公建设施
◆项目周围经济条件分析
◆项目SWOT分析
九、商圈的确定和研究
◆商圈的范围的确定
◆商圈的构成及顾客来源
阶段：项目定位阶段--项目定位报告
一、 项目的市场定位
◆形象定位
◆规模定位
二、 目标客户定位
◆购购商铺的目标群分析
◆租赁使用商铺的目标群分析
三、 商铺的目标消费群定位及分析
四、 商铺的经营项目定位及功能定位
◆经营项目定位
◆功能定位
五、 商铺特色定位
六、 竞争定位
第三阶段：项目规划、设计方案阶段
一、整体规划设计方案
二、建筑风格与立面效果设计方案
三、商铺结构与内部分割方案
四、景观设计方案
五、交通组织设计方案
第四阶段：项目营销策划阶段--项目价格计划
--项目市场推广方案
一、营销整体规划方案建议书
◆营销方式建议
◆营销渠道建议
◆营销策略建议
◆营销计划安排建议
◆促销策略建议
二、价格策略执行计划建议书
◆整体均价建议
◆分期均价建议
◆层差和朝向差分析
◆价目表建议
◆价格特别调整方式建议
◆付款方式建议
三、管理模式建议书
◆招商管理模式建议
◆物业管理模式建议
◆客户管理模式建议
◆销售管理模式建议
四、项目形象包装设计方案建议书
◆VI设计建议
◆楼书设计建议
◆展板设计建议
五、广告宣传策划建议书
以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
◆户外广告策略建议
◆报刊广告策略建议
◆新闻炒作策略建议
◆网上广告和炒作策略建议
六、销售活动策划建议书
以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
◆开工仪式建议
◆开盘仪式建议
◆封顶仪式建议
◆竣式仪式建议
◆入伙仪式建议
◆新闻发布会建议
◆展销会建议
第五阶段：销售实施阶段

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