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住宅底商(底层商业或商铺)的定价技巧与策略

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1809 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

一、住宅底商的概念

  住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区别的:住宅底商属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同,因此,投资者只能对住宅底商进行直接投资。因住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用,且能为开发商带来更多的利润,目前很多新开发的小区都建有底商。

二、住宅底商的经营类型

  住宅的底商作为商业用房,经营的类型可以多种多样,基本可分成以下几种:

  1、生活、娱乐设施:包括大大小小各种风格的餐饮设施、干洗、区务等娱乐设施和各种休闲康休活功场所。

  2、中小型连锁超市:在一些商业繁华地带或大型的居住区,中小型连锁超市把底商作为经营地点不失为很好的选择。

  3、专卖店:各种品牌的专营店,主要分布在繁华的商业街街面上。

  4、商务设施:银行、旅社、速递、复印、邮局等商务活动服务机构,己经成为多数大型物业不可或缺的构成部分。

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