您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 房地产策划批判论
房地产策划批判论
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 657 次
项目策划的依据来自市场,项目策划的是研究市场,项目策划的结果是判断市场。这是由于项目成功与否取决于市场,的实现也离不开市场,市场是策划的出发点和归宿点。所以说,项目策划的灵魂在于把握市场。换言之,就是在企业资源的约束条件下,求出项目方程式之解,给出该项目开发成功的理念和策略。
国内的商业策划仍处于探索阶段,有待成长。房地产项目策划虽发展较快,20世纪后半期以来也出现了大量的房地产项目策划案例,取得了一些营销成果。但大多嫁接欧美和港台,惊世之作不多,包装痕迹明显,往往带有炒作之嫌。目前房地产策划在理念和操作上依然存在问题:“策划全能论”(救世主型)。将策划不切实际地吹捧为灵丹妙药,似乎立杆见影,一通百通,成了无所不能的百宝囊。动不动以大师和点子大王自居,天南海北传道士似的飞来飞去,俨然成了死项目、空置房的救世主。“策划全能论”的错误在于摆错了策划在整个项目运作中的位置和作用。如前所述,策划只是项目开发过程中的主观意志和营销的概念构造部分。它不能也代表不了事情的全部,任意夸大策划全能无异于将策划置于无用的尴尬之地。
“策划无用论”(虚无主义型)。认为策划是外行充内行,不过是坐而论道的纸上谈兵的雕虫小技,甚至放言:“有钱不如请人吃顿饭顶事儿”。也有的认为策划赶不上变化,等谋划好了黄瓜菜都凉了。凡此种种都将策划贬得一钱不值。似乎房地产开发只是简单的程序作业,无须企业内外过多劳神。这种虚无主义的态度把策划挤出了房地产智力领域,等于削弱了房地产业的知识含量。
“策划即美化论”(虚拟型)。持此态度的人凭着主观臆造,异想天开,时不时的来个新概念,一味追求标新立异。为了达到所谓的营销效果不惜弄虚作假、狂吹乱捧、误导引诱,以图乱中取胜。这种虚拟型策划把严肃科学的商务智力活动歪曲成吹牛术,丧失了职业道德,败坏了行业风气。
没有调查就没有发言权,调查是策划的出发点。市场调查相当于“项目前期”,是策划的基本工作。开发企业的生命力在于不断发现新的物业需求,需求与项目内在联系的挖掘是策划的核心,谁率先建立起可支配的房地产资源与物业市场需求之间联系的纽带,就等于占领了市场。策划是对市场趋势的判断,即预见。房地产项目开发周期长、不确定因素多,导致风险大,市场预见更为重要,因此,房地产项目策划的内容往往成为预测,也正是从这一意义上说,策划的生命在于预测力。在策划中,不能看出三两年的结论是没把握的结论。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71115
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56995
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55639
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50425
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50308
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49872
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾