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二手房交易活跃购家不要忽视次新房四大软肋

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 739 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　二手房中的次新房概念，一般指房龄在0-5年的房子。根据二手房指数办公室的调查显示，二手次新房的大量入市是二手房平均成交价持续上升的主要原因。房龄短、品质好、配套全，使次新房越来越多地受到消费者关注。

　　然而，许多青睐次新房的客户在入住后，往往发现房子还有着这样那样的不如意。事实上，次新房并非十全十美。我爱我家公司市场部经理孟军提醒广大自住购购者，与成熟的二手房相比不要忽视次新房的四大软肋。

　　价格离谱难以承受

　　由于次新房多数由投资客抛出，有些次新房的价格远远高过开盘时的价格，一套房子转转手立马就能添个5万元、10万元的例子并不稀奇。龙华地区附近的盛大花园二期当初开盘时的价格是5100-6300元/平方米，眼下时隔不到一年，一套建筑面积为114.26平方米的2室2厅在中介公司挂牌出售99.8万元，折合均价为每平方米8000多元，甚至比该项目今年8月三期开盘的均价7000元/平方米还要高出许多。如此“天价”令消费者乍舌不已，纷纷感叹次新房“购不动”。

　　配套设施尚未成熟

　　一个小区从新建到成熟通常需要5—7年的时间，周边才能形成集学校、医院、邮局、大卖场、商场、菜市场、公交线路等一体化的稳定配套设施。但是次新房因为房龄限制在0—5年，配套设施还没有办法跟上，暂时无法满足消费者的需求。

　　以徐汇区为例，康健地区建造年代较早，生活配套设施十分完善，附近有麦德龙、联华、华联、农工商等大型购物场所，又与上海师范大学、华东理工大学等高校近在咫尺，93、43、725、755、703、131、712、**一号线等10多路线更是令交通四通八达。相比之下，旁边新建不久位于上海植物园附近的“天然居”尽管绿化覆盖率高，但周边配套设施十分有限，交通也成问题，给购房者的生活带来诸多不便。

　　装修噪音污染严重

　　次新房刚造不久，左邻右舍搞居室装修者必然络绎不绝。如此一来，每日8公里都要忍受铁锤、凿子、电钻、电锯等震耳欲聋的敲击声。短则一周，长则一月，一年四季噪音不断，身患重病的退休老人更是深受其害。邻里不堪其扰，轻则引起口角，重则闹上法庭，不仅要付出相当的精力，甚至要承担本可避免的诉讼支出。

　　物业管理价格昂贵

　　切勿小瞧每月区区一二百元的物业管理费，天长日久，对上年纪的业主而言也是一笔不小的开支。以前的老公房物业管理费通常是0.2—0.3元／月·平方米左右。而近年来新建的普通住宅的物业管理价格一般在0.7元/月·平方米至1.5元/月·平方米之间，高端公寓的则从2元至20多元／月·平方米不等，珊瑚苑二期物业管理价格为1.35元/月·平方米，上海大花园三期为1.6元/月·平方米，座落于长寿路上的日月星辰价格则高达1.72元/月·平方米。大有竞相攀比、一路飙升之势。