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商品房开发成本分析概况
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 904 次
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
商品房开发项目的成本费用由直接费用和间接费用两大部分组成，具体构成如下：一、直接费用：
1、土地费用（土地出让金、配套费、土地购置契税）占总费用的30－40％；
2、前期工程费（规划勘测设计费、可行性研究费及三通一平费等）占总费用的3％左右；
3、房屋开发费（建安工程费、附属工程费及室外工程费）占总费用的35－40％；
二、间接费用（建设税费、管理费、销售费用、财务费用等）占总费用的20％左右。
商品房的销售价格根据市场供需关系并结合开发成本来确定，一般毛利润达到售价的20－30％，如果需求旺盛利润率会更高。
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