就购房者如何防范购房风险问题，昨日记者采访了本报房产律师朱林。朱律师回答说：随着老百姓生活水平的提高，购购商品房已经不再是一件可望而不可及的事情，许多人一生中也许会有一次或数次购房的经历。然而由于房产的价值不菲，购房对于任何人来讲，都不是一件小事，对于普通百姓更是如此。但由于中国房地产市场的不成熟和不规范，购房纠纷层出不穷。

　　据中国消费者协会统计，当前房地产纠纷的热点主要包括：广告承诺的兑现、定金问题、合同不规范、面积问题、质量问题、延期交房、交房时不具备入住条件、产权证问题、合同面积与产权证面积不符、配套设施不能兑现等等诸多问题。

　　具体到海南房地产市场，购房纠纷主要集中在产权证办理、面积差异与公摊、交房日期、房屋质量、定金问题、承诺兑现、物业管理等方面。这些纠纷中，有的是开发商自身过失导致的，有的是法律法规没有规定而购房合同又约定不明导致的。本来购房者购房图个安居乐业，结果不但不能安居，反而要因为这些纠纷的出现陷入投诉、上访、诉讼的诸多麻烦当中，耗费大量的时间、精力和财力。与其购房发生纠纷后欲诉无门或耗费大量时间精力和人力物力去解决纠纷，不如事前做足防范工作。

　　由于购房者大多数是头次购置房产，购房经验不多，许多问题无法预见到，或者即使预见到却不知如何防范，更没有起草或修订合同的经验，这样就会给购房者购房造成困难，难以确实保护自己的合法权益，在这种情况下，购房者要学会利用法律武器保护自己的权益。购房者可以选择精通房地产的专家协助自己签订完善的购房合同，从而有效地规范开发商的行为，有力地促使开发商履行自己的义务，有效地保障购房者的合法权益。有经验的房地产专业律师可以协助购房者审查购房合同，律师在仔细逐条审查合同条款的同时，会把所涉及的利害关系，包括将来的风险等向购房者解释清楚，由购房者决定是否签约。律师在上述审查合同的同时，还可以与购房者共同参与购房合同谈判，修改合同条款，达到有利于购房者的目的。律师还可以协助购房者在签约前就开发商的主体资格、所购房地产项目的合法性等进行审查，并出具法律意见书，协助购房者签订认购书和补充协议、协助购房者按合同规定接收房屋、代理购房者处理与开发商或物业管理公司发生的相关纠纷等。

　　总之，购购房产是人生中的一件大事，也是较好的投资方式，而房产购卖交易程序复杂，所涉及的专业问题及法律关系又比较多，非一般人士所能掌握，购房者在投资置业时应该向有关专家咨询，听取他们的专业意见，这样可以使购房风险降到较低，化地维护自己的合法权益。

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