随着我国住房制度改革的深入和国民经济的不断增长，房地产业迅速成长壮大，成为国民经济的支柱产业。城镇居民的住房购购能力迅速释放，个人成为市场购房主体，房地产市场的深度、广度得到进一步拓展。但是，目前我国房地产开发企业普遍存在资产规模小、年开发量不大、资质等级低、企业经营能力与其拥有的资源存量不匹配现象，整个行业的发展处于比较松散的阶段，资源集中度低、抗风险的能力差，缺乏有影响力的大型企业或企业集团引导整个行业的发展。即使是上海、深圳，1998年前十名开发商的市场份额也不足20％，而同期香港的这一比例为80％。随着市场竞争的加剧和行业的进一步发展，市场规则和竞争环境不断完善，促使适应市场的企业主体得以快速成长，而那些没有优势的企业则被淘汰出局。开发企业要想立于不败之地，只有增强自身实力，走规模化、集约化经营之路，以资产、资源、人才、技术等方面的优势在市场竞争中取胜。我国房地产开发行业亟需进行资产重组、资源整合，向集约化发展的高端阶段迈进。
一、房地产开发自身的特点要求开发企业实行规模化经营
头先，房地产开发是一个涉及建筑设计、金融、法律、建筑施工、市场营销、物业管理等多方面的行业，一个项目的开发，要求开发企业能够积聚各方面的专业人才，任何—方面的疏忽和缺陷，都可能导致开发项目的失败，而没有一定的企业规模是无法将每一方面都完成好的。而且大型项目的开发，对开发企业的实力、资质等级都有明确要求，小型企业则由于受自身规模、实力的限制，很难获得较大项目和较好的发展机会。
其次，房地产开发周期长，一般为3-5年，要经过前期策划、建筑设计、建筑施工、市场营销等几个阶段，还要安排好楼盘的终身物业管理。在此过程中，不确定性因素很多，市场信息瞬息万变，这就要求企业投入大量资金、人力，聘请专门机构做好商场调研和充分的前期可行性研究工作，将市场风险降至较小。而小型企业由于受自身资金、人才实力的限制，各方面投入较少，特别是项目前期调研和策划工作投入的资金少、时间短，所以大大增大了其开发风险，只要市场出现较大波动，就可能导致公司陷入危机。
同时，房地产开发资金投入巨大，一个项目的投入资金一般为几千万、甚至好几亿、几十亿，企业如果没有足够的财力，很容易由于融资问题而陷入困境。而且开发公司的投入资金，一般需要通过银行借贷，银行为保证资金的安全，一般只愿借贷给开发实力雄厚的公司以降低风险，所以相对小型企业来说，大型公司或企业集团更容易获得贷款。中国地产商 www.zgdcs.com
再次，居庭住所是人类文明进步的表现，高雅的社区文化是现代人对住宅的普遍要求，要演绎一种文明，其物质载体没有一定的规模是难以实现的。楼盘具有一定规模，是提高居住质量的前提条件。规模化小区综合开发能够产生规模经济效益、节约成本，有利于完善配套设施，方便居民生活。
二、规模化经营是房地产开发企业适应激烈的市场竞争的必然要求
由于市场竞争的加剧，企业开发的风险进一步增大，这就要求开发企业有较强的抵抗风险的能力。大型企业可以吸纳大量高素质人才，往往有远大的发展目标，具有可持续发展的指导思想，其管理机制比较健全，管理水平比较高，占有的市场份额比较大，运作成本相对较低，在市场竞争的周旋中有较强的抵抗风险的能力。而小型企业由于没有足够的财力，在市场不景气的情况下，难以度过行业的低潮期而退出市场。
目前，我国房地产市场已经进入了购方市场，消费者个人成为了市场购房主体，消费需求出现多样化并且不断变化，而适应这种变化是企业的生存之本。企业要想占据一定的市场份额，就必须投入大量人力、财力进行开发和管理的创新，以便形成自身的竞争优势，而没有一定的公司规模与资金实力，是根本没有能力进行研究和创新的。同时，由于开发商之间的竞争激烈，使全行业从“暴利时代”迅速转入“微利时代”，利润水平向价值回归，市场逐渐走向规范，消费者也更趋于理性。在现实中，有关楼盘质量、交楼日期、物业管理等方面的投诉越来越多，也越来越引起社会各方面的关注。消费者在购房时更加看重开发商的实力、信誉，那些没有形成自身品牌和规模的企业必将被市场所淘汰。
随着行业的不断发展，房地产开发所涉及的各个专业的分工更加明显。任何一个开发公司都不可能在各个方面都具有完全优势，而房地产产品要求其具有均好性才能取得消费者的青睐。这就要求开发公司联合各方面力量，全面提升楼盘品质。只有具有较强实力、较大规模的企业，才有财力和能力吸引众多的专业人才充分发挥他们各自的优势，才能获得更多参与其他企业合作的机会。并且，房地产开发的各个环节也不是开发商一手包办的，需要将某些环节的工作发包给其他专业机构，或是聘请行业中较有实力的专家参与合作，如果开发商没有足够的规模和实力，是不可能聘请到较杰出的专业机构、支付如此高昂的专家费用以保证各个开发环节的质量。
我国已经加入WTO，美国21世纪房地产公司登陆中国，香港新鸿基地产早已打入内地房地产市场，并将还有大批外资大财团出击中国房地产市场，整个行业的游戏规则都将随着外资房地产的涌入而逐渐完善，市场准人规则与开发成本的提高，将自动淘汰一批资金实力不足的开发商。并且外资房地产带来的一系列先进的设计、经营、管理、服务理念，都将对我国境内的房地产企业产生冲击，促使我国房地产企业进行变革。大型企业具有较强适应能力，对外资企业的冲击具有较好的抵抗能力，而那些资质等级低、开发实力弱的企业，将难以适应随之而来的变化，成为行业“洗牌”的牺牲品。境内大型企业之间也需进行联合、购并、重组，加强行业资源整合，缩小与外商的差距，增强境内房地产的竞争能力。也只有具有一定资金、资源实力的企业才有能力参与和外资企业的合作，不仅在境内，甚至在国际市场上获得一席之地。
此外，随着我国土地使用制度改革的深入，用于经营性房地产项目的土地出让实行招标、拍卖，地价支出日益增加，没有足够的资金，就无法进行大规模战略性土地储备，从而开发大规模楼盘，迅速提高市场占有率。
三、国民经济和行业发展要求房地产业实行规模化经营
房地产业作为国民经济的支柱产业，为实现产业的可持续发展和适应我国经济发展的需要，迫切需要一批实力雄厚、竞争力强的大型企业或企业集团发挥市场主体的作用，一方面为市场提供有效的市场供给，另一方面根据市场的变化及政府宏观经济的调控，及时调整企业行为，确保市场整体的供给与市场需求发展相一致。目前，房地产公司上市的禁令已经解除，政府也在促使开发商积极谋求联合，以合资、合作、购并等方式实现超常规的资源汇聚、资产增值、资本扩张，通过房地产业的发展带动整个国民经济的增长。
房地产业实现规模化经营，也是房地产发展到一定阶段的必然要求。资金少、实力弱的小企业的存在，容易导致市场的无序竞争和不规范操作，阻碍企业自身及整个房地产经济的进一步发展，房地产企业规模化、集团化势在必行。随着行业的规范与发展，房地产开发进入集约化发展的高端阶段，行业资源逐步整合，企业间相互牵制、互相排斥的无序竞争局面将逐渐改变，房地产各方面的专业合作将越来越深入，行业集中度也将逐步提高。
综上所述，我国房地产行业亟需进行资源整合，通过市场的优胜劣汰和行业的资源整合，形成一批规模大、实力雄厚、具有较强市场竞争能力的大型房地产企业或企业集团，通过规模化、集约化经营，不仅引导整个房地产业朝着适应市场需求、行业可持续发展的方向前进，同时通过行业资源的聚集效应和房地产业的关联效应，为整个国民经济的发展作出巨大贡献。

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