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后论坛时期海南须大力整饬地产市场
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:人民网 阅读 857 次
论坛上嘉宾发言的氛围已经告诉了我们。包括世界旅游业理事会总裁鲍姆加藤在内的绝大多数嘉宾,都表达了一个共同的忧虑:当前高歌猛进的房地产开发,对海南独特的、的旅游资源,可能造成灾难性的破坏。其实,这是一种对资本势力的本能警惕。因为在中国,商业地产从它降生并在特定背景下兴风作浪的那起,就沾着原罪。特别是在当下,房地产商在圈地、拆迁问题上表现出了的破坏欲,曾经留给人们美好的共同记忆的文化、环境等,在地产资本面前节节败退。
对于海南来说,纯居住型地产的比重过高,不仅会造成对独特的旅游、人文资源的侵夺和损毁,也必将会给国际旅游岛的建设带来长久的结构性隐患。它们如果再与“热钱”共谋,那岂不更加可悲?
今年1月,温商、晋商等携带的炒房“热钱”,在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(以下简称《规划》)尚未出台之前大量涌入海南,抬高房价后又迅速撤离。表面看来,今年前两个月地方财税的数据可喜,但后患也是明显的。国际旅游岛要高标准建设,就意味着要以无可复加的力度去强调和维护《规划》的刚性。其实,由于无序发展,不少地产项目与《规划》是相悖的,但“热钱”将房价在《规划》出台之前抬高,就意味着政府今后要以更大的代价对悖离《规划》的地产项目进行赎购。政府如果在赎购前予以打压,则面临另一种压力:从温商、晋商那里接盘的,虽然是“冤大头”,但能大笔资金进入海南炒房、接盘的,又岂是等闲之辈?他们会轻易地、不加抵抗地去一直做“冤大头”吗?如果政府不愿意赎购,则意味着《规划》的刚性不足,不利于国际旅游岛的高标准建设。可喜的财税数据,暗藏了可忧的两难选择。
所以,对海南来说,当务之急是对地产市场的大力整饬,越早代价越小。头要的就是要利用政策和经济杠杆,设置与《规划》相配套的“阀门机制”,一定要严防地产与“热钱”的再度合谋。
但尽管如此,我们仍然决不可小觑地产资本的力量。
博鳌国际旅游论坛的召开,恰逢要求央企限期退出地产领域之时。时间上可能是巧合的,但政策的出台却属于必然。它与其说是一项政策,不如说是一支风向标。之所以千万不可小觑地产资本的“创造”能力,是因为地产资本对海南文化、环境等的破坏,虽然是罪恶的,但它反应的仍然是经济理性。按照国务院参事任玉岭的分析,中国当前的地产利润率为150%。查对马克思的话可知,“有50%的利润,它(资本家)就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞死的危险。”所以,央企走了,国企还在;就算国企也全部从风起云涌的地产市场上禁绝,也还有并购、参股,以及与地方政府、银行“隐性合谋”等方式的介入。那么,如果没有斩钉截铁的刚性《规划》和严格管控,试问有多少地方政府,有多少官员能顶得住?谁又能对地产资本的经济理性予以正面的引导和建设性的规制?
在博鳌国际旅游论坛上,导演冯小刚一边讥讽地产商“没文化”,一边又请求地产商对海南要“手下留情”,可谓真性情,众呼声,书愤怒,更无奈。其实,地产商的“没文化”是由资本不能自律的特性决定的,而不是指他们没读过MBA、不懂诸子百家。因此,“后论坛时期”大力整饬地产市场,实际上是对高标准地建设国际旅游岛的策略性保驾护航。
博鳌国际旅游论坛,的确是一次思想的盛会。如何在严格管控的前提下,改变海南地产的无序发展,创新旅游地产的发展模式?这是本届论坛的又一笔重要的思想财富。保继刚、宋祎、朱中一、何红光等学者,妙论者众,不再赘述。在“后论坛时期”,关键的是要力抓成果的转化,抓落实,抓实践。
本文作者观点不代表本社本网立场。
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