室内检测有两大类型： 

    1、室内空气质量检测衡量房屋是否合乎人居环境健康要求，依据的标准是GB/T18883-2002室内空气质量标准。 

    2、室内环境污染物检测民用建筑工程和室内装修工程环保验收检测，依据的标准是GB50325-2001民用建筑工程环境污染物控制规范。 

    依据18883标准的室内检测和依据50325标准的室内检测的主要区别： 

    1、针对性的区别 18883标准是人居环境健康尺度，对建筑商、装修商、家具商没有约束力，50325标准是建筑、装修验收标准，对建筑商、装修商具有强制性，该标准规定，建筑工程、装修工程必须履行环保验收达标才能交工，严禁不达标房屋交付使用。 

    2、指标值的区别 18883标准涉及室内环境物理性、化学性、生物性、放射性共19项指标，50325规范只对甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）和氡222等5个项目进行了限定。两个标准重叠的项目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）和氡222的顺序依次为0.10/0.08 、 0.11/0.09 、 0.20/0.20 、 0.60/0.50 、 200/400。 

    3、检测条件不同尽管按指标值来看，50325规范比18883标准的要求还要高一点，但事实上，落实到检测条件的时候，50325比18883要严重宽松。前者规定检测前要充分通风，然后，只关闭门窗1公里就进行检测，后者则规定要关闭门窗12公里之后进行。检测条件的不同，往往导致按50325规范验收交工交付使用的房屋，再按18883标准进行检测又不合格的矛盾，由此产生的种种纠纷案例，较终又是房屋业主败诉的报道，是屡见不鲜的。 

 

    对房屋业主来说，什么情况下选择50325检测： 

    1、收房之前如果对建筑环保达标问题有严重怀疑就需要提出复检，在排除怀疑以前，不要收房，收了房后再追究就难上加难啦。 
 
    2、装修验收前按2004年北京市新版装修合同规定，装修商必须履行依据50325环保验收后才能交工。装修环保验收应当在装修商撤出之前进行，环保验收不合格不能接收，接受后发现有问题就晚了。环保验收必须是由业主委托的与装修商没有关联的、事先不知晓的第三方检测单位进行，这样才能保障业主的权益。 

 

    对房屋业主来说，什么情况下选择18883检测： 

    1、 新居入住之前诊断室内空气质量、保障人居环境健康 

    2、 “免费检测”说“问题很严重”、推销治理产品验证室内空气质量问题、避免、精神损失 

    3、 室内污染治理工程验收如事前委托治理公司做过室内污染治理，要找第三方检测来验收 

    4、 室内空气质量问题排查对存在疑虑的已入住的房屋进行检测 

 

    一般房主需要作那些检测项目：甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）等四个项目即可，对高层建筑的地下、半地下及一楼，还需考虑检测一下氡222。

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