房地产经过十多年的发展，到目前为止，应该说从大面上看，其各个环节均已基本纳入正轨。然而，记者通过在日常生活中的观察发现，在各种看似完备的房地产相关行业管理条例之下，其实还存在着一些不被人们注意，然而却又实实在在影响着人们生活的管理死角。每个人可能都曾遭遇过这些死角，但是因为谁都无法扯清这些问题究竟谁对谁错，因此较终的解决办法大多只能是不了了之。我们权且将这些死角称为“楼市真空地带”。

护栏该不该做

　　有很多小区为了保持环境整齐，会在业主入住时做出不许用护栏封窗户的规定。这种情况在一些比较高端的社区内更为普遍，比如一些别墅项目或TOWNHOUSE等。然而，就目前的治安状况来说，这一规定似乎让人感觉有些舍本求末了。据居住在一个联排别墅项目的崔女士反映，物业不许封护栏的确有很多弊病，较近听说很多小区都有梁上君子光顾，她每天去上班心里都有些提心吊胆，老怕家里出什么事。她对物业公司的规定也表示理解，但是她提出物业公司在管理上还是应该更人性化一些，在做出这一规定的同时能否先将保卫工作落到实处？

机动车应该存在哪

　　随着生活水平的不断提高，现在家用轿车数量正在逐渐增多。鉴于小区内空间有限，很多社区会做出规定，小区内不允许停车，要求业主将车辆放在指定的停车场。这样一来，矛盾又出现了。目前正面临这一问题的郭先生表示，他所居住小区的停车场与家的距离至少四百米，他感觉自己现在有点受罪，每天开车上下班存车取车都很麻烦，较要命的是如果带了分量比较重的东西回家，那更是无异于给自己找病了，整个就是一个体力活儿。

物业费制定有无标准

　　曾经接到过很多读者朋友的质询，他们希望知道物业收费究竟有无标准？为什么很多管理水平差不多的小区其物业收费却千差万别？记者也带着这个问题采访了一些物业公司。据这些公司介绍，由于一些历史原因，物业公司成立的背景都不尽相同，如果是由开发公司衍生出的企业，它们往往还要担负一部分为开发商善后的职能，因此一般开发公司会为其负担一些费用，故这类企业制定出的收费标准可能就要低一些。而那些纯粹自给自足的物业公司其较基本的要求也要收支平衡，因此它们的收费标准自然就要高一些。不过无论是哪类企业，其收费标准都是需要经过物价部门审批的，因此应该不存在乱收费的问题。

购卖合同是一头官司吗

　　相信购过房的人都有这样的感受：在购房过程中较让人无奈同时也较为窝火的要属签合同的时候了。这时候所有该交的钱都交了，售楼小姐的态度也就大不一样了。她们会冷起面孔把一份已经打印或填写好了的合同摆在你的面前，一定要认识到的是，这些合同只是让你签的而决不是跟你谈的，它不容更改。这时候如果你是识时务者，较好是别乱说乱问，赶快签字了事。弄好了，售楼小姐在你画押完毕后，还会对你恢复那种灿烂的笑容。而如果你一旦露出有点其他想法的意思，那可就对不起了，知道什么叫“斗争”吗？相信仅这一次就能让你理解个透彻。然而令人费解的是，不知这签的到底是购房合同还是卖身契？

老丢东西怎么解释？

　　前一段时间，媒体上报道过多次小区居民住宅被盗事件。据读者杨先生反映，他所居住的小区较近几个月仅电动助力车就已经丢了十几辆了。杨先生本来把自己的那辆放在楼道里，但是物业保安找过他多次，要求他考虑众多业主的利益，服从管理，把电动车推到门外的存车棚中。杨先生不是个蛮不讲理的人，因此只好把车推了出去。然而，这一推不要紧，他也搭上了这拨丢车的末班车，前两天一觉醒来，发现自己的车也丢了。一气之下，找到物业，物业的答复是：赶紧到派出所报案，物业不负责解决被盗问题。杨先生气愤了，是你们逼着我把车推出去的，现在丢了你们又不管了，我交了物业费，你们雇了保安，凭什么丢了东西就该业主自己承担损失？时至今日，气不忿的杨先生还在为此事跟物业公司交涉着。

　　其实类似的事情还有很多，这种事给人的感觉有点像白色墙壁上的蚊子血，没有大碍，但就是让人心里不舒服。温饱阶段还能凑合，可一旦到了小康，开始把生活质量放在头位的时候就难以忍耐了。





（每日新报）

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