无论是铺天盖地的房地产广告，还是人们谈论的焦点，小户型向来都是主角。对于那些工作时间不长、收入不高的小两口，对于那些工作趋于稳定却仍没有感情归宿的单身一族，对于本钱不多却想投资房产的人士来说，小户型都是不错的选择。

　　一、小户型供应量剧增
　　

　　现在可以看到的几个项目京基御景华城、韵动领地、花好园、星座传奇、绿景新美域等小户型加起来就有5000多户，
入市时机也相隔不远，这样的“撞车”导致现在这几个项目在定价上都采取了“6800元／平方米”的定价，像很有默契的攻守联盟，然后通过装修、装修标准、打折等方式来调节，注意这些细节，可能这里正是他们真正可以比较的地方。
　　

　　二、可能面对的交通尴尬

　　纵观这几个项目，几乎都在滨河路沿线，东西交通将严重依赖滨河路，而滨河路上布点的公交线路比较单一，2005年底大部分项目入伙后，估计滨河公交会更加拥挤。

　　三、小户型率回落

　　虽然深圳房价一路走高，近来租金水平却有所回落，这其中一个重要原因就是大批新推单位的积极入市，下半年5000套单位的冲击，租金下降的可能性更大。而对于小户型的购卖投资，由于缺乏稳定的需求，二手房客户较难支付一个较高的价格，从近期深圳二手房的成交价看，小户型楼盘的跌幅比较大。

　　四、关外地产发展的冲击

　　随着较近几年关外配套的发展，尤其是**的规划和拟建设，出关已经列入了置业者备选项中。关内的小户型与关外的中大户型价位相近。60平方米、6500元／平方米的小户型＝110平方米、3500元／平方米的中大户型，相比之下，你选择哪个？

　　五、城中村因素

　　据有关数据，城中村消化了60％以上的租户。已经开始计划实施的城中村改造工作，将让其中的一部分人群成为小户型的较终消费者。短期内应该说是利好。但是可以想象，改造后的城中村将有大量的小户型推向市场，市场供应激增。

　　六、没有良好的居家环境

　　楼盘尽管多处于或者周边区域，这些区域十分繁华，基本能够满足人们的各种需求，但楼盘体量小、无配套、无园林，使得人们居住的环境与工作、休闲、购物的环境未能清晰分开，往往难于让人在精神上获得愉悦的感觉及较好的休息。

　　七、私密性差

　　居住小户型房屋有住户多且密集的特点，所以隔音就显得尤为重要，否则有可能在入住后有一种集体宿舍的感觉。墙壁隔音效果不佳的话，四邻的起居走动都可能成为影响你休息的因素。

　　八、居住舒适度差

　　小户型大多集中于50平方米以下的一居，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要，较好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。许多小户型是众多用户共用一部电梯，这点对生活节奏比较快的年轻人来说，可能会影响上下楼所用的时间。

　　九、置业人群的高流动性

　　对于年轻人，婚姻关系不明朗的较好不要置业，这会带来很多麻烦。由于婚姻关系的不明朗，事业的前途也难以明朗，未来的家安在哪里谁知道呢？



（深圳都市报/唐军）

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