不可否认，加息对于房地产投资有着重要影响，“链家”市场分析人士日前对记者表示：央行的加息，对房产过渡的投资行为的确是一个打压，但是真正具备资金实力的房产投资者如果冷静判断市场行情，理性分析，仍然可以在房产投资中获利。以下是“链家”市场人士的一些房产投资建议。

　　1.对于酒店式公寓的投资建议。酒店式公寓由于吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐，但是该物业类型目前在北京尚不多见，数目较少，今年上半年，北京共有高端公寓项目100余个，其中酒店式服务公寓则有近40个，共提供近3万个住宅单位，主要分布于东部地区的市的高端住宅区内。虽然近年来酒店式服务公寓市场出租平均水平稍有下降，但是当前报价约为每月每平方米24.5美元，几乎是普通高端公寓的两倍。投资者只要在投资时在以下几个方面细心考虑，还是有获利空间的。

　　头先，如果物业所处位置优越适则合出租。酒店式公寓的客户大部分是商务人士，讲求方便，所以商务环境是否浓郁，交通是否便捷，周边配套如学校、医院等是否完备，决定了物业有没有稳定的消费群，另外，如果能够借力成熟商圈则会更具投资价值。如果这些条件都具备，投资者应该坚持长期出租。

　　其次，如果服务水平到位也应该长期出租。在酒店式公寓的租务市场中，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，服务的水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是评定物业好坏较基本的条件，是产品的附加值，直接关系到物业今后的租金和收益回报。

　　再次，如果购购价格发生透支，则应该尽快抛售。一些酒店式服务公寓看似“旱涝保收”，其实也暗藏危机，有不少项目打着回报稳定的幌子，原本数千元的房屋却卖到了上万元，即使加上日后的回报，购购的房子也是负资产。如果出现这种情况，投资者应该果断出手。

　　2.普通高端住宅公寓的投资建议。普通高端住宅公寓目前的市场状况是供大于求，租金有下滑的趋势，“链家”建议：如果投资者实力有限，并且投资期限定位于短期，较好应该尽快出手，以避免投资负收益，因为租金价格短期内下滑的趋势不会改变，出售价格在短期内也不会有太大变动；如果投资者的房产投资行为立足于中长期，并且受资金约束不大，则应该耐心等待，因为北京的房地产高端市场将来仍然具有很好的市场潜力。

　　3.对于普通住宅的投资建议。与高端公寓市场不一样的是，从今年北京房地产市场普通住宅的发展行情来看，供需两旺、交易活跃、价格稳步上升是主要趋势。投资者可以采取如下策略：头先，热点地区优质房屋适合长期出租，以获取丰厚的(率一般不低于8%，有的甚至更高)，这还有利于投资者“以旧养新”；其次，对于并不处于热点区域的房产，投资者应该稳妥出售，以至于在较佳市场时点上实现房产变现，减少投资损失；再次，还有一些房产处于巨大的区域，房产投资者应该利用这一优势，果断决策，先租后售，实现投资收益。当然，在加息的情况下，房产投资者将会面临投资成本上升，投资收益下滑，特别是利用银行信贷资金进行房产投资的投资客，将会受到更大的预算约束，要相应地提高房产投资收益，投资者应该采取一定的方法适当调整房屋出租的方式，以加快房屋出租资金的回笼期，同时应该尽可能地利用自身的资源，尽量减少房屋的空置期，还要针对特定的租客适当调整房屋的布局、装饰以迎合租客需要，以此来提高房屋的租金。只有这样才能保证合理的房产投资收益。



（北京现代商报）

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