杀入3000亿军团的碧桂园再次在一线城市上海攻城略地。

去年年末至今年年初，不足10天的时间里，碧桂园斥资31.15亿连拿上海3块宅地，创下了碧桂园在一线城市上海拿地的新速度。碧桂园集团上海区域总裁高斌直言称：“在楼市调控后，土地市场得以降温，土地溢价率得到控制，我们认为现在是拿地的*佳窗口期。”

据不完全统计，自2015年进入上海至今，碧桂园已然在2年时间内在上海6个区布局13个项目。高斌在接受人民财经专访时透露：“2017年是碧桂园上海区域的关键一年，我们力争实现投资100亿、销售额100亿的‘双百’目标。”

“双百”计划出

1月5日，碧桂园以22.45亿元夺得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，，而在去年的12月27日，碧桂园已经接连拿下奉贤临港2块宅地。

在上海土地市场调控趋严得的情况下，碧桂园连续三次出手并一击而中，显然是有备而来。根据新规，上海新推住宅用地明确交易资金来源为自有资金。高斌直言：“这一规定或许成为部分房企的拦路虎，但是，反而给予了碧桂园更多的机会，一直以来，碧桂园就坚持以自有资金拿地，从未使用过杠杆，在如今的土地调控下，违规房企被踢出去，土地溢价率得以控制，市场也重新恢复理性。”

不仅如此，在上海加大住宅中小户型供应比例的背景下，碧桂园的产品策略也得到了市场的检验。布局在外环、以小户型、低总价为特点的住宅产品得到了上海刚需族的热捧。以位于上海嘉定的碧桂园·嘉誉项目为例，开盘1.5 内销售额就达8亿元，而近日开盘的浦东星作一经问世，就以两周133套的成交套数位居临港新城板块销售量榜首。

据高斌透露，去年，碧桂园上海区域已经超过40亿元，而今年，碧桂园上海区域在内部设立了“双百”目标，即2017年冲刺100亿销售额，同时，斥资100亿元在公开的招拍挂市场和二级市场发力，获取更为核心、更为优质的土地。

调控下的新思路

在新一轮调控周期下，高斌认为：“今年的房价会以稳字当头，上下波动浮动有限，大涨和大跌的可能性不大，而且，由于上海对住宅的需求量庞大，价格下跌的判断恐难言成立。”

据悉，今年碧桂园的产品策略依然“以刚需为主、少量偏改善”，预计将有4个新项目推出，加上原有的3个住宅项目，2017年碧桂园在上海将有7个在售项目，其业绩也将有一个突破性发展。

在新推出的项目中，位于上海奉贤区的“桐南美麓”将成为碧桂园在上海推出的高端项目，该项目由东原地产、碧桂园、中南联手打造，预计将打造成为区域型的标杆项目，暂定在今年二季度面世。

在拿地策略上，高斌表示，除了在公开市场积极参与招拍挂外，碧桂园还将采取多元化的拿地策略，例如并购、城市更新等，而且还会继续与实力房企进行合作以寻求更多的市场机会。

此外，今年，碧桂园还将在上海“试水”商办物业，在其位于宝山区罗店镇的项目上尝试打造社区性的商业街区，以期在持有型经营性物业中取得突破。

回顾碧桂园入沪的2年，高斌不禁感叹称：“从一无所有到落地13个项目，从创业团队到羽翼渐丰，相信在上海这片土地上，我们的努力不会被辜负。”

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