为期4天的北京秋季房展昨天闭幕。据北京房展组委会调查显示，此次秋季房展北京本地观众数量占总观展人群数量的80%左右，60岁以上观展人群占四成，逾七成观展人近期有买房打算。　

　　升级和投资需求上升

　　调查显示，观展者年龄段分布如下：35岁以下人群占总调查人数的12%，35-45岁人群占18%，45-60岁的人群占30%，60岁以上的人群占40%。

　　观展者中*近有买房打算的人群占总调查人数的75%，近期没有买房打算的占25%。在打算买房的人群中，刚性需求（置业）占比20%，升级需求（换房或异地二套）占比51%，投资需求占比29%，升级及投资需求明显上升。

　　记者从北京房展组委会了解到，购房需求的改变，主要是因为北京购买力基本已经解决了刚性需求，随着收入的增加和对健康生活的追求，衍生出越来越多购买养生养老和具备投资属性产品的需求。

　　调查还显示，观展者中想要购买旅游地产的目的不同。其中，休闲度假占比30%，改善占比13%，养老占比27%，投资增值占比30%。观展者中选择购买旅游地产*看重的因素为景色，其次为人文、气候、环境、交通、地段、等因素。

　　海南项目成销售

　　本届房展，海南成为“销售”（以下数据为不完全统计，海南省组团和三亚组团统计数据未出）。截至9月25日12时，海口组团四天销售20套，销售面积1760平米左右，销售金额1500万元左右。

　　此外，京津冀项目仍为购房人关注的热点。万通怀柔新新家园接待68组，万通香河项目接待68组，万通天竺新新家园接待20组。密苑太子滑雪小镇登记客户320组。秦皇半岛四天登记客户600组，水木蓝山四天登记客户800组。恒大文化旅游城仅在展会天就成交5套，截至发稿，看房100余组，登记意向客户600余组。

　　房展组委会调查显示，生活配套设施（交通、商业、教育、医疗等）是现今买房人*为看重的因素，占到总因素的45%，其次才是区位、价格和品牌等因素。在购房预算栏目中，有75%的人选择购房预算在300万元以上，说明观展人群的购买力有所提升。

　　此外，江苏、浙江、珠海、云南等新兴旅游地产也获得青睐，大理感通别墅截至发稿已登记意向客户20组。

　　购房者需求更精准

　　相比今年春季房展，秋季房展上购房者需求更加精准，目标明确指向健康地产和投资地产，国内国外项目的受关注程度几乎持平，海外方面则是传统热门与新兴国家齐头并进。

　　调查显示，国内方面，观展者中23%的人想买京津冀的项目，想买云南、大同、浙江等内陆旅游城市项目的占比6%，想买山东、辽宁等环渤海地区项目的占比20%，想买海南项目的占比51%。

观展者中购置海外房地产项目，选择美加澳等传统热门国家的占比43%，选择欧洲的占比30%，选择亚太（泰国韩国等）的占比22%，其他新兴国家（土耳其、斯里兰卡等）占比5%。

　　据不完全统计，此次北京秋季房展海外展区美国项目仍然*受追捧，与以往不同的是，以投资为目的购买海外地产的购房者比以往大幅上升。

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