欲买房 房企不接受公积金贷款

　 “看了多次终于决定下手的房子，居然不接受公积金贷款?这无形中增加了月供压力，若按贷款30年计算，要多交十几万元。”市民郭女士十分无奈地表示，公积金作为缴存者应该正当享有的政策，怎么到了真正使用的环节还有这么多门道?

　　据了解，市民郭女士看中了海口某楼盘一户92平方米的两居室，想着她与爱人缴纳公积金均有七八年，以公积金贷款还月供应该在二人能接受的范围内。打算下手时，郭女士让销售人员仔细计算了一下具体首付金额及月供，当郭女士提及要以公积金贷款时，销售人员却表示，他们的楼盘不接受公积金贷款，只接受商业贷款。郭女士对此深表不解，无奈之下，只能将此事放缓。

　　按照郭女士提供的信息，记者在该楼盘处了解到，目前该楼盘处于清尾阶段，房子均价在11000元/平方米左右。当记者提出房贷要以公积金贷款时，被销售人员告知：“我们不接受公积金贷款，只能做商业贷款。”问及具体原因，工作人员只表示，该楼盘的所有海口项目均不接受公积金贷款，一直以来都是这样，公司就是这样规定的。

　　记者随后走访海口部分楼盘得知，不接受公积金贷款，或者使用公积金贷款需多交首付的情况均有存在。位于龙昆南一大品牌楼盘更是要求，首付 50%，只接受商业贷款，销售人员解释，这是由于该楼盘属于商业用地，使用年限为40年，因此只接受商业贷款。在海甸岛部分现房楼盘，记者了解获悉，由于该楼盘属于精装现房，公积金贷款必须首付4成。

　　开发商

　　公积金贷款手续繁琐资金回笼慢

　　为什么大多数开发商对公积金贷款说“不”呢?某楼盘销售机构工作人员梁先生表示，办理住房公积金的手续相对繁琐;对开发商而言，放款时间长，资金回笼紧张。不接受公积金贷款，通常都是开发商单方面要求，而且多是成片出现这种情况。“据我所知，在海口有近一半的楼盘是不接受公积金贷款的。对购房者而言，这种条件能接受就买，不能接受只好另谋他处。”梁先生也表示，由于公积金放款消耗的时间较长，很多开发商在办理公积金贷款时，会开出与商业贷款不同的折扣，弥补“损失”。

　　对置业者而言，若公积金缴纳的年限少，获批的贷款金额未必能满足达到全部贷款金额，这种情况下就与商业贷款偿还的月供相差不大，约有200 多元。如购房者购买一套房，需要贷款50万元，分30年还，因个人缴存公积金情况，只能贷10万元，剩余40万仍需使用商业贷款，这种情况也可以考虑接受商业贷款。

　　海南省住房公积金贷款处相关人员也表示，相比商业贷款，公积金贷款需要办妥抵押才能放款，但一些商业银行只需要授予抵押就可以放款，这中间存在时间差。

　　个人住房公积金贷款流程包括：借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》———借款人向直属局提交资料——直属局审批——借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同——办理抵(质)押手续——由受委托银行发放贷款。

　　相比公积金贷款，记者从中国银行某支行贷款处了解到，商业贷款大致流程为：购房者在支付首付款后，当贷款合同和首付款发票打到银行，贷款部门向省行上报;省行如果审批通过，银行就可以填备案表，然后放款。

　　也有业内人士透露，开发商到某商业银行贷款买地，到卖房时还必须到该银行来办理按揭贷款。而住房公积金则不能给开放商这种便利，因此，个别开发商不愿意提供公积金贷款。

　　住建部门

　　遇到此种房企市民可投诉

　　海南省住建厅公积金贷款处负责人表示，正常来讲，正规楼盘必须接受公积金贷款，市民如果遇到不接受房企不接受公积金贷款，可以向住建厅监管处投诉。

　　海南省住建厅公积金监管部门负责人也表示，没有任何规定指出开发商可以不接受公积金贷款，反而要求开发商必须接受公积金贷款。公积金贷款是一项惠民政策，在购房贷款中作为必选项，而不是备选项。对缴纳公积金的市民而言，他们有权使用公积金，并应该享受公积金带来的优惠政策。部分开放商不接受公积金贷款无疑是对有公积金贷款需要购房者的伤害，这类公积金缴存者可以将情况反映给缴存单位，保证个人权益。

　　房贷计算

　　30年公积金贷款可省近20万

　　对购房者来说，使用住房公积金贷款究竟能省多少钱?记者使用房贷计算器为郭小姐算了一笔账，以她看中的92.33平方米的房子计算，12000元/平方米，总价为110.8万元，首套房首付2成的情况下，以公积金贷款首付款为22万元，需要贷款89万元，贷款30年(360期)。按等额本息的还款方式，月供为3858元，利息要50万元;按等额本金还款，月供为4863元(每月递减约6元)，支付利息43万元。

　　若按照商业贷款：首付款为22万元，需要贷款89万元，贷款30年(360期)。按等额本息的还款方式，月供为4319元，利息要67万元;按等额本金还款，月供为5542元，支付利息56万元。

　　按组合贷款：首付款为22万元，需要贷款89万元(公积金50万元+商贷39万元)，贷款30年(360期)。按等额本息的还款方式，月供为4059元，利息要57万元;按等额本金还款，月供为5159元，支付利息49万元。

　　由此不难看出，等额本息的还款方式30年房贷还下来，公积金贷款比商业贷款省下17万元，比组合贷省下10万元;等额本金的还款方式下，30年公积金贷款将省下13万元，比组合贷省下6万元。

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