海南屯昌，海南中部的一个县城，人口不足25万。县城新区环东二路边上几个楼盘矗立着，宣告着住房现代化在这座小城的演进。

张花（化名）所在的项目也在这个区域，距离新城各个公共设施距离并不远，她们项目也算是位置优越了。项目售楼处是项目配建的商业街角落的门脸房。张花过了九点才打开门，大厅上不大的空间里摆着一个沙盘，沙盘满是灰。

“带一下门，谢谢。外边苍蝇太多，里面开空调，门关着吧。”张花边对房天下说着边往自己的杯子里倒开水。

“较近看房的人多吗？”我们问。

“有一两个吧，也就问问，没有购购的意向。”张花头也没抬的回答。

张花所在的项目是2011拿的地，面积17696㎡，在2012年取得预售许可，同年全部竣工，2013年开盘，目前仍有480套房源在售。

项目主打的旅游度假养生，针对的主要是外地客群。项目在2012年取得预售证时的价格是4500元/㎡，此后市场向好，到2013年，项目一度卖到4700元/㎡。项目卖出的几十套房子就是从那时开始陆续出手的。

张花对这些事情并不是太清楚，她也只是是从上一任项目置业顾问那里知道的，她的上一任也是从上一任的上一任那里听说的。对于项目置业顾问换了几茬，张花也算不清楚。在2013年的时候项目也有风光的时候，那时候不大的售楼处挤着五六个置业顾问。然而，2015年上半年开始情况急转直下，置业顾问相继离职，代理公司换了好几个，较后只剩下张花和同事小陈（化名）两个人。

“未来呢？这么多房子能卖完吗？”我们问张花。

张花看着门外的苍蝇飞舞。

“谁知道呢，我再待两个月也上海口去了，这里谁爱来谁来。”

这就是四线小城的现状。

事实上，三线城市也一样。距离海南直线距离2658公里外的山东潍坊同样面临着这样的问题。

在潍坊高新技术开发区，一样的配方一样的味道。这里有一个项目目前已经停工。这个项目是在2008年开工建设，2009年取得预售许可，总户数899户，目前在售390户。

根据知情人的消息，早在2012年初，这个项目被爆出未完工即交房。2015年初项目停工，目前已经购购这个项目的部分业主没办法办下房产证，正在维权。

潍坊当地业内人士向房天下透露，当地像这样的情况并不少见，已经有好几个项目近乎烂尾了。

房天下根据各地房产局备案信息，不少城市都多少存在着这样的楼盘，越是库存大的城市这样的状况就越明显。按照房天下新房项目详情页录得的项目开发商，查询其相关资质，这一部分项目的开发公司基本都只是具有3、4级开发资质的小型房企，在网络上除了单个楼盘之外再没查询到任何其他开发楼盘。事实上，这些企业已经很多年没有动静成为了“僵尸”房企。

知名经济学家、北师大房地产研究主任董藩对房天下表示，出现这种情况是因为三四线前几年土地出让量非常大，地方开发商拿地比较容易，再加上没有科学合理的规划以及中小城市人口的外流，导致这些项目处于“僵尸”或者半烂尾的状态。 地产评论人刘光宇同样表示，造成这种局面的原因是早期房地产的野蛮粗放式增长以及不合理的区域规划。

根据房天下网站上的相关楼盘消息显示这些楼盘定位都有明显问题。比如大连有一项目，在监狱的会见区附近，周边并未有大量人流，然而定位却是商业综合体。

在土地财政横行的前几年，地方政府急于卖地换钱，很多企业则急于进入房地产业掘金，因此能够轻易拿下土地。政府没有科学规划，房企没有开发经验，因此造就了一批“四不像”。

这批“僵尸”房企制造不仅面临着烂尾的危险，在当下去库存的市场前提下也成为地方的负担。

对于这样不合理的库存，董藩和刘光宇都提到实在处理不了的只能炸掉，但这只是下下之策。刘光宇同时认为，对于大多数库存可以重新盘整，结合城镇化建设，作为保障房或者降价处理。

在房天下问及这些“僵尸”房企的出路时，董藩认为，三四线注定有些房企要被淘汰掉的，他们过去的财富注定要塌陷下去的。而知名财经评论家叶檀则对房天下说，这些“僵尸”房企的出路只有一条：要么被收购，要么破产

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