今年上半年，楼市去库存效果显现，库存消化时间不断下降，然而，城市间的表现却是“冰火两重天”。一线及部分二线城市出现过热态势，楼市调控已逐渐收紧，三四线城市去库存压力却依然严峻。

    针对市场分化情况，国家发改委新闻发言人赵辰昕近日在新闻发布会上表示，下半年要密切关注一线及部分二线城市库存下降的情况，防止房价持续过快上涨。

    百城房价累计上涨7.61%

    二线城市表现突出

    中国指数研究院近日发布的《2016年上半年中国房地产市场研究报告》显示，今年上半年，百城住宅均价累计上涨7.61%。其中，一季度上涨2.94%，3月单月涨幅达1.9%，为历史较高点;二季度保持较高涨幅，上涨4.54%。

    据中国经济网了解，上半年，各级城市住宅价格均累计上涨。具体来看，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点;二线城市上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%;三线城市累计上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州涨幅超过25%，居全国前列。二季度分化趋势明显放缓，一线城市涨幅收窄，二三线涨幅均扩大，尤其是二线城市涨幅扩大显著。

    去库存效果显现

    库存消化时间缩短至7.7个月

    房价虽高，但依旧挡不住居民购房的热情。报告显示，上半年，50个代表城市新建住宅月均成交约3570万平方米，同比增长近四成，完全量创历史同期较高水平。其中，二线城市成交同比增幅较高。

    中国经济网了解到，一季度，在宽松的政策及货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，代表城市新建住宅月均成交3135万平方米，同比大幅增长50.1%。其中，3月创单月历史新高，成交量高达4410万平方米，同比增86.4%。

    二季度以来，沪深限购加码，且自去年下半年以来市场成交活跃已透支部分需求，加之苏州、东莞等热点城市价格高企，市场观望情绪渐浓，导致需求增速有所回落，成交收窄。

    受益于成交快速增长，20个代表城市可售面积同比下降25.3%，约12800万平方米，完全量处近两年较低水平，库存消化时间缩短至7.7个月。

    三四线城市去化压力大

    下半年更注重因城施策

    中国指数研究院的报告显示，一二线城市商品住宅库存压力已基本释放，三四线库存仍相对较高。根据城市可售面积及出清周期数据，一二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三四线城市去化时间仍超过15个月，如湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上。

    “总体上看，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。”国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

    同时，他表示，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。

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