商品房待售面积继续减少,去库存成效初显

    ——国家统计局投资司高端统计师李皎解读2016年1-5月份房地产数据

    2016年1-5月份,商品房销售继续保持较高增速,商品房待售面积持续减少,去库存取得初步成效。

    一、商品房销售继续保持快速增长

    1-5月份,全国商品房销售面积4.80亿平方米,同比增长33.2%,增速比1-4月份回落3.3个百分点;销售额3.68万亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。商品房销售增速虽有所放缓,但仍处于快速增长区间。

    商品房销售增速的回落主要由住宅销售增速回落带动。1-5月份,住宅销售面积比1-4月份回落4.6个百分点,销售额回落8个百分点。住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关,也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧有关。

    二、商品房特别是住宅待售面积持续减少

    在商品房销售高速增长的带动下,房地产去库存效果初显,今年商品房待售面积逐月减少。5月末,全国商品房待售面积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。其中,城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63、226和394万平方米,减少量逐月增多。

    非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末,住宅待售面积比4月末减少721万平方米;办公楼增加7万平方米;商业营业房增加105万平方米。

    三、房地产开发投资增速微降,住宅开发投资增速提高

    1-5月份,全国房地产开发投资3.46万亿元,同比增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中,住宅开发投资增长6.8%,增速提高0.4个百分点;非住宅开发投资增长7.5%,增速回落1.3个百分点。房地产开发投资增速微降主要是非住宅投资增速回落引起的。当前,非住宅商品房去库存任务更加艰巨,非住宅投资增速回落有利于库存结构调整。

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