38、47、62、65,今年1至4月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量持续增加。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，连续两个月减少。

一边是房价出现较快上涨，另一边是去库存初见成效。的确，楼市回暖对去库存有带动作用，但更应该警惕房地产泡沫风险，有序消化房地产库存不能靠“加杠杆”，不能靠“涨房价”。房价过快上涨会酝酿泡沫风险，任何时候都不能掉以轻心。

此番楼市回暖主要是一线城市和部分二线城市的拉动，有刚性需求增加的原因，但背后也少不了金融杠杆的身影。除了相对宽松的银行贷款，互联网金融等场外配资业务也“横行”楼市。

房价快速上涨，“地王”们也脱不了干系。每当一幅地王诞生，周边的房子都会以此为借口跳涨。三四线城市库存过大，一线城市土地又稀缺，大开发商们都挤到几个 二线城市抢地。有机构统计，截至目前，今年共出现152宗地王（2015年全年只有95宗），一线城市仅有21宗，其余大部分在热点二线城市。

树不能长到天上，房价也一样，高杠杆必然带来高风险。对那些高风险行为必须加以禁止，必须遏制“炒房”、“炒地”之风。杠杆过大、房价飙升将带来一系列风 险，比如导致债务上升，信用违约风险增加；城市继续分化，各类开发性资金加速向热点城市集聚，三四线城市房地产市场进一步萧条，更对其他实体产业形成挤压。

事实上， 房价快速上涨，并不是房地产去库存的初衷，去库存是要通过鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商争当“地王”。2015年经济工作会议明确提出化解房地产 库存的举措之一就是要鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。因此，确保已定的政策不走样、不变形，开发商要带好头，不争当“地王”，适当降价促销才是明智之选。

这一轮去库存的本意是针对三四线城市，但大量三四线城市去库存压力依然较大。数据显示，4月末非城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米。任务仍然艰巨，长期看，应当通过一系列改革来完善供给，引导需求有序释放。

房子是给人住的，这个定位不能偏离。要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”。要防范房地产泡沫风险，千万不能使房价变成长在天上的、无根之“树”。

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