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越南之鉴
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 498 次
大部分有着所谓小资情调的人,心目中的胡志明市,还停留在那个叫她西贡的怀旧年代。
这是一座从“西贡小姐”和杜拉斯“情人”中走来的城市,在西贡河边的无果的爱情,成为无数漂流海外的孤单灵魂的寄托和心灵归宿。或许这种割舍不断的神秘魅力,也正是这个城市在开放几年后,被无数投资者热衷并炒高房价的文化因缘。
然而,无根的城市,或许还是留不住浪迹的游子吧。厌倦了漂泊生涯的人,也总会有收手的那。当市的房价达到5000美元/平方米,商铺价格三年来上涨40%,每平方米达17.3万美元,甚至超过东京银座、纽约第五大道的时候。一切就又都像东南亚的闷湿天气,变得压抑和难以忍受了。
现在的越南与这个美丽的城市,正遭遇这一场危机的阵痛。随着国际热钱撤走,大批房地产中介倒闭,房价已较去年下跌约50%,大部分高端写字楼和高端住宅成了国际购家手里的烫手山芋,成了一场可能继续下去的无边梦魇。
越南并不遥远,这是让我们警醒的征兆。在中国,也有和过往的西贡一样美丽且具魅力的城市,也同样甚至更多吸引了国际热钱的青睐。在上海,在北京,在广州,至今仍活跃着大批的海外购家。然而,没有不会破的肥皂泡。在越南危机及国内通货膨胀压力加剧的情况下,中国房价继续大幅上涨的动能可谓基本耗尽。现在的问题只有一个,各个地方政府怎么控制,开发商又怎么去自觉降价促销。各方博弈得好,房价会平稳回调;大家依旧抱有侥幸心理,以为一切高枕无忧,那么“硬着陆”也并非没有可能。
当然,我得承认,中国城市有独特的魅力,中国城市化的进程带来的刚性需求超乎想象,我们的大国经济也不同于越南的小国经济。然而,一切远非,独善其身的不可能已在股市的回调中被证明。我们现在要做的,是尊重地方政府和开发商,让他们“自行决定”,去赶紧顺应时事做好自己的事情。然而,这四个字不是英文所谓“At your discretion”,而是较近的名谚“你们是人民养的,你们自己看着办。”--自己看着办,关键在“看着”去办:看着周遭环境,看着当前大势,照着主流民意去办。
中国楼市的出路,的确是要尽早决定了。
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