4月23日，在中国经营房地产多年的德国经理人艾科谈起中国大城市的房价，无奈地表示，现在上海内环线以内的住房每平米平均要8000欧元(约合58557元人民币)，几乎没人能购得起，这真的是很大的问题。

    4月21日报道，艾科这名字，一般中国人或许很陌生，但提起贝塔斯曼的书友会，相信会勾起许多人的回忆。20世纪90年代，艾科代表德国传媒巨头贝塔斯曼在中国拓展业务，曾募集到150万的书友，较后不耐亏损无奈关门。他随后转战香港TOM集团担任头席执行官，目前是不动产投资的专家，锁定北京和上海的商用不动产。

    在柏林墨卡托中国研究主办的座谈会上，艾科分析了中国楼市过热的背景，“中国人一般认为房地产比较可靠，股市崩盘后，大家更疯狂投入，尤其一线城市的新屋价格上涨特别快。”他以深圳为例说，去年的房价比一年前暴涨60%，“涨得毫无理由，无法用理智来解释。”

    报道称，房产向来是中国经济重要的风向标，官方也通过提高贷款自有资金比例和限制购购数量等方式来控制楼市泡沫膨胀，但还是解决不了问题。有些人担心政府将来会干预更多，只好又拼命购，不少地方出现没人住的“鬼城”现象。艾科认为，房产相关产业很多人有政治影响力，他们不希望看到房市崩盘，所以对于过热的问题到底该怎么解决，他称“我也不知道”。

    报道称，房价暴涨对中国社会有深远的影响，比如住在上海的年轻人购不起房子，只好回乡下购，“年轻一代在大城市没有机会”，他说。另外房价飙涨让很多有房子的中国人成了百万富翁，住在中国的外国人手头反而没钱，“不论吃或穿，上海都比德国还贵。”

    德国常见的节能绿色建筑(例如两层或三层的窗户)在中国不是普遍的配套设施，原因是地方政府为了捞钱大量出脱和标售土地，造成土地价格大涨，“结果建筑商得付出很高的成本购地，如果建材用得太好，更没人可以购得起房子。”

    艾科预期，中国楼市今年会进入盘整期，“或许是德国人本性的关系，我现在投资转趋保守。”

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