据了解，亲友间合伙购房的现象并不少见，特别是在一线城市限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购购住房是可以的，但这类购房，房产共有方都可能面临相当风险。

举例：参加工作一年的李小姐想和姐姐合伙购套两居室住房，既省去短期租房的麻烦，又可当长线投资。她很想知道，家人合伙购房行不行得通，需要符合哪些条件；如果是按揭购房，能不能共同贷款。

头先，姐妹共同购房可以的。贷款购房可以单身办共有手续。两个人都需符合贷款购房的条件，银行会考核双方的收入与负债情况，房产证是双方共同共有。

另外，还有两种情况需注意。

1、除单身办共有共同贷款外，子女贷款购房，收入不够时，父母可作为共同还款人，与子女一同贷款，房产证是子女单独所有，但子女需满足贷款购房的条件，父母与子女的收入应该覆盖父母与子女所有负债（包括此次月供）的两倍。

2、夫妻共同贷款购房，此时考核的是一个家庭的贷款资质，需以家庭为单位符合贷款购房的条件，而且夫妻双方的头付覆盖月供及其他负债的两倍。

房天下提醒各位购房者，如与亲属、朋友、同事合伙购房需注意以下内容！

1、 合伙购房写明“按份共有”的份额

合伙购房的产权认定分为按份共有和共同共有。如选择共同共有，则双方享有的权益相同，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。特别注意，如果共有人一方为已婚，那么其配偶算作“隐形共有人”对房屋也享有部分产权。

2、合伙购房办按揭贷款时可能会麻烦

部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。

3、合伙购房避免纠纷的办法签订协议

协议内容明确各项权责细则，需越细越好，明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！