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购房签约注意哪些要点
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1203 次
客户购房进入实质性阶段时,就要与房地产开发商签订商品房销售合
同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明了应该签署的
各项主要条款,客房只须在空格内填上文字数据即可。但作为购房者,花巨
款购房毕竟是件大事,在签字时有些关键地方还应多加注意。
,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付
款还是按工程期分期付款。如是分期付款,每期的缴款时间应注明。
,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交
屋,而不应模棱两可的措辞来表达,因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。
第三,对于购置房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)
是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围,客户有权要
求退房并追索利息损失。目前,如象上海等一些南方城市,甚至规定发展商
售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款,而实测面积小
于购置面积,发展商还要退款。
第四,应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定,必
须等到楼房入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管已通,但客户尚有
可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的
准确时间或注明入住不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五,应在合同中明确提出产权证发放的准确时间。目前由于各方面的
因素,产权证发放比较慢,但也应注明一个合适的日期,发展商不能无限期
地拖发产权证。
第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述
协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某
些特定原因造成不能按期交屋的免赔责任,以及面积差异过大在哪些情况下
的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自已在一些非
人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注
意,仔细研读补充条款,以免落人某些不法发展商的文字陷阱。
一般而言,签约时较重要的就是上述几个问题,但对其他条款也不应忽
视,能提前在发展商处拿到合同影印件的,更应回家仔细研究,作个明明白
白的购房人。
(中国经济时报 盛朝纲)
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