自从2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整消息之后，整个房地产行业不安静了，购房者也不安静了，大家都在讨论今年可是购房较好的时机啊，低利率、低头付，再加上本次的低税收，是不是有些心动了呢？

国家下发了新政策，那么海南如何落地？具体落地政策是什么？已经购房但是还未缴纳契税的客户，是否能够享受该政策？

带着问题咨询了海南省地税和房管局，得到如下答复，海南从2月22日起开始执行新政策，新政策契税优惠政策标准如下：

海南房产契税标准调减内容

据了解，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）的主要内容包括：

1.对个人购购家庭先进住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购购家庭套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(所谓家庭套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购购的家庭套住房。)

政策解读、求证

在外地有房，在海南置业算不算头套？

专门求证了海南相关部门，在海南置业不会查询外地房产，只要在海南省内是头套，就是头套，这是大家要注意的！所以，大部分的外地客户在海南置业都可以享受该政策！

500平的别墅也可以交纳1.5%吗？

是的，只要你是头套，不管面积大小，90平方以上都是交纳契税1.5%！如果这是在海南省的套房子，契税是2%，如果是第三套，契税是3%。

在海南省内置业第三套、第四套契税怎么交？

头先，再一次重申，在海南省外的房产是不计入套数的，只计算海南省内的房产套数，从三套起步，三套、四套，交税都还是和原来一样，是3%，不享受减免！

2014年购的房子，目前还没有交契税，是否可以享受新政策？

可以，只要现在去交，都可以按照新政策。

谁较受惠

受惠：购置头套和二套家庭住房90㎡以下的，由原来的3%，降至1%，比以前的降低了2个点；

受惠：购置头套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至1.5%，比以前的优惠降低了1.5个点；

第三受惠：购置二套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至2%，比以前的降低了1个点；

举例：

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。其中契税主要影响改善性需求，在过去的政策中，大部分城市针对头套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。

这种情况下，举例来说，假如要购一套住房，如果在90平米以内，若总价在100万元，过去需要交缴纳3万元契税，现在新政策后只需要缴纳1万元。

（注：海南交契税开房屋证明只用在购房所在地开就可以了，户口所在地的房屋证明不用开，所以外省客户只要在当地头次购入房产都属于头套。）

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