2016年北上深的房价还会继续上涨！会涨到何种程度？

　　言简意赅的说是，要上天了！

　　你说去库存房价会降？Excuse me？敢问北上深的房价什么时候听过政策的意见？以北京（楼盘）为例，2016年北京的房价将会爆炸！

　　据某地产商数据显示，北京五环内楼市的平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。五环内，一栋两百平米的房子成交价在2011年是450万元，到了2016年你需要花费985万元，将近一千万！想想2016年北京五环内很多房子都即将成为“千万豪宅”，而且还有继续上涨的趋势，小编不得不感慨，这房价岂止是上天了，简直要逆天了！

　　好吧，你说五环内购不起，可以考虑五环外。如果你这么想，那真是图样图森破。

　　有业内人士表示，“仅房山区域，“6万元+”的时代预计马上来临，甚至“10万+”也是可以期待的”。对于这句评价小编认为有很大的夸张成分，但是趋势的确如此。

　　由于北京三环内已经基本无新增土地供应，楼价均价是6~7万，而五环内土地的供应也已经越来越稀缺，从2015年起，五环内商品房的成交价格已经进入‘5万元+’时代,从2016至今，成交价已经达到了5.6万+，五环俨然已经成为北京高端物业的分界线。

　　五环内土地的供应不足导致不少新建商品房开始进入郊区，以上文提到的房山为例，在售房价已经超过3万元，部分房价已经接近五万元。郊区房价猛增，开始向五环内的高端物业紧追猛赶。

　　你或许会问，年初“去库存”明明十三五的主基调，怎么北上深的房价依然没一点回落的趋势反而继续猛涨呢？

　　原因就是，房价的走势是由市场需求决定的，政策只能是引导没法构成决定性因素。

　　北上深的房子销售量一直很大，到如今人们对于北上深的房子依然趋之若鹜。而且从资本的流动看，大量资金正在从二三线、四五线城市中大举撤离，这也就是我们常听到的，把老家的房子卖了在北京换个头付，或者是把在老家全款购房的钱拿到北京来交个头付。

　　北上深房价上涨是牺牲其他城市房价换来的。北上深房价不断上涨的同时就会导致其他城市房子的库存更加严重，距离去库存的目标更加遥远。

　　需求导致了北上深房价不断上涨，不少二三线、三四线的房子就会出现滞留，房价也会下跌，这就是我们所说的两极分化。

　　2016年中国房地产市场的两极分化会进一步加重。

　　说到这里，小编想到一句话“上帝让其灭亡，必先令其疯狂”，当的房价高到令人疯狂的时候，或许离房地产泡沫破碎也就不远了。

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