房地产业在海南经济中占有重要地位，在经济新常态下，海南也面临一定的房地产库存压力。那么，海南是如何接连出牌，积极化解房地产库存压力的？

　　棚改 货币安置，释放需求

　　今年国庆黄金周后，海口市白沙坊片区棚改项目指挥部的牌子挂出没几天，周边的房地产经销商们就嗅到了商机，有的立即开盘销售，并大打促销优惠牌，招揽前来办理棚改业务的市民。

　　在紧挨着棚改业务办事大厅的某楼盘销售部，记者看到，不少白沙坊本地居民前脚刚离开办事柜台，后脚就逛了进来，该楼盘销售人员朱焕晶说，虽然现在居民还未拿到补偿款，多数人还只是有购购意向，但已有几户交了订金。

　　而受益的不仅是白沙坊片区和周边的开发商，而对于自己将要落脚的新居，棚改居民也各有“选项”。有的离不开居住多年的环境和老邻居，考虑就近择居；有的精打细算房产的性价比，想在东门市场一带购房；还有的看上海甸岛某处的房子，想等钱到位下手。

　　今年9月，省政府办公厅印发《关于做好棚户区改造货币化安置工作的指导意见》，要求在棚改中积极推进货币化安置，消化商品住房存量，促进房地产市场平稳健康发展。

　　省住房和城乡建设厅相关负责人说，我省初步计划“十三五”期间，抓住国家推进棚户区改造的政策窗口期机遇，改造各类棚户区13.1万套，这会释放出大量的棚改居民购房需求，有效化解房地产库存压力。

　　促销

　　岛内设点，岛外出击

　　立冬已经十多天了，但海南各地气温普遍仍在30度上下。来自辽宁的“候鸟”老人张红新，在海甸岛某小区的椅子上悠闲享受着暖暖的阳光。他告诉记者，早在一个月前他就飞到海南过冬，躲开了北方的严寒和时常袭来的雾霾，亲戚朋友们都夸他，在海南购房很明智。

　　记者昨日查询机票信息发现：11月20日从沈阳飞往海口的机票价格普遍在2000元至2500元；而当天海口飞往沈阳的机票则在1000元以下，低的只有几百元。这往返机票如此大的价差，足见冬日里海南的魅力。

　　近年来，我省大力开拓岛外市场，不仅借助外地大型展会力促房产销售，还主动搭载省内大型活动平台开展房产促销。比如，在今年欢乐节，省住建厅将配合海南日报图片社在开幕式主会场举办主题为“人生的一份骄傲：家在海南”的海南-岛屿旅居优质资源展活动。

　　此外，我省还将旅游与房产促销有效对接，在岛内旅游地设点宣传海南房地产，特别是在旅游旺季到来时，尽量挖掘上岛游玩客人的购房潜力；同时也重视老业主的影响力，并通过举办“看房游”等优惠活动吸引新客户，积极开拓岛外市场，有效化解楼市库存。

　　产业

　　调整结构，寻求突破

　　省统计局数据显示，从今年一季度开始，我省房地产开发投资增速呈逐月加快趋势。前三季度，海南房地产开发完成投资1227.13亿元，增长25.9%，房地产开发投资增速名列全国。同时房屋销售也在稳步增长，但要低于投资增速。

　　有业内专家指出，海南房地产销售市场虽然稳步向好，但这种投资快于销售的情况也会加大楼市库存压力。因此需调整海南的产业结构，包括房地产业自身的结构。

　　省委、省政府今年下大力气进行调研，较终提出在“十三五”期间大力发展十二大产业，加快优化产业结构、加速培育新经济增长点，包括互联网产业、现代物流业、现代金融业等新兴产业在内的12个产业，有效改变我省房地产业“一业独大”的格局。

　　我省房地产业也在内部积极寻求突破。今年前三季度，尽管住宅投资仍是我省房地产投资的主力，但其增幅却有所下降。省政府本月还下发了《关于促进房地产业转型发展的意见》，强调要积极调整楼市的产品结构，力争到2020年末，全省商品住宅新开工面积占商品房新开工面积的比例不高于67%。

　　省住建厅相关负责人称，我们鼓励房企将符合条件的库存商品住宅改造为电商用房、商务居住复合式地产等，同时也支持房企从单一的开发销售向“租售并举”的经营模式转变。

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