近年来，养老地产越来越受市场关注，人口老龄化时代的逼近，让这一行业日渐走高。17日举办的“新常态下的中国养老-—中国老年住区百城(企业)联动计划暨养老e智库启动仪式”上，与会嘉宾们就居家养老和社区养老方面的工作展开交流，助推养老试点示范工程在全国各地顺利开展。

“这些年，在国家相关政策的大力支持下，在行业协会及各大企业的共同努力下，中国老年住区建设有所推动，但总体上仍处于探索阶段，需要研究的问题也不少。既有金融、土地、税收等扶持政策不配套的问题，也有少数项目规模过大、档次过高、空置率高的问题。将来，随着养老服务业的快速发展和养老服务网络的不断建立完善，居家养老、社区服务和机构养老一体化发展是必然趋势。开发企业在开发建设新的小区时，除了按规定配建养老服务设施外，配建一定比例的养老公寓也是明智选择。”原建设部副部长、中国房地产业协会会长刘志峰在演讲中强调。

据统计，2015年，中国60岁以上老年人口己突破2.12亿人，占总人口比重达15%以上，到2020年，中国老年人口数量将达到2.6亿人、失能和半失能老年人口将突破4600万。老年人在生活照料、医疗卫生、康复护理等方面的需求正在不断增加。

对此，第十届全国人大副委员长顾秀莲在演讲中表示，“十三五”时期是我国全面建设小康社会的决定性时期，也是老龄事业和养老服务业发展的重要机遇期。“我们要进一步动员全社会各方面积极参与发展养老事业和养老服务业，关爱老年人幸福晚年，走出一条发展中大国应对人口老龄化的中国特色之路，使老年人和其他群体在2020年同步迈入全面小康社会，为中国平稳度过人口老龄化高峰奠定物质、精神和制度等全方位的基础。”

当前，不少地方和企业商品房去库存压力大。同时，不少地方和企业为了应对人口的快速老龄化，又在积极探索养老地产的开发问题。为将两者结合起来，在中国房地产业协会老年住区委员会的提议下，联合蓝城房地产建设管理集团、中国太阳城集团、上海亲和源股份公司、安徽绿宝集团、中龙天驃投资有限公司、石家庄东胜房地产开发集团、蓝卡健康集团、无锡九如城养老产业集团、卓达集团等单位于共同启动了“百城联动(企业)计划”并发出了倡议。

据中国房地产业协会老年住区委员会介绍，“百城(企业)联动计划”具有示范性，以老年宜居住区试点工程的标准和规范为样板，引导和带动一批项目的改造建设运营，让开发和运营企业少走弯路。创新性方面，该联动计划把分散在各地的单一项目联合到一起，用科学合理的开发理念把产供销营一体化资源整合到一个统一、高效的共享平台，可实现从点到线到面的布局结构，实现互联网+连锁式旅居类养生养老项目的结合。

17日当天，在“百城(企业)联动计划暨养老e智库”启动仪式上，中国房地产业协会老年住区委员会还为部分老年住区百城(企业)联动发起单位颁发了证牌，包括蓝城房地产建设管理集团、北京太阳城集团、安徽绿宝集团等多家企业获得证牌。

另外，围绕老年住区项目开发与运营服务话题，中国房地产业协会原副会长朱中一在题为《转型时期的老年住区发展问题》的发言中提出，国家确定的以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑的养老服务体系符合我国实际，政府和社会各方面应把放在居家养老、社区养老上。其次，机构、社区和居家养老服务一体化发展是必然趋势。房企应探索开发一些既含有居家养老、社区服务，又含有机构养老的复合型社区。同时，顺应“互联网+”的发展趋势和健康老人的需求，开发企业要积极主动探索开发小型化、连锁式的与养生养老旅游相结合的养老服务产品。

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