近日，一些网友在某网站发贴，称儋州市郁金香郡项目因投资商“跑路”，项目工程自春节前停工，目前售楼也大门紧闭人去楼空，约有200多名购房者维权无门，涉案金额约达数千万元。

　　8月10日上午，郁金香郡项目开发商儋州瑞洲房地产开发有限公司工作人员表示，因项目投资商“失踪”，目前开发商已将投资商海南剑祥投资集体股份有限公司告到法院，建议购房者也到法院起诉投资商。但不少购房者表示，因购房合同的公章为开发商，因此开发商应退还业主购房款。

　　项目停工数月 不能按期交房

　　据购房者符女士讲，她是在2014年的2月份交了9万元的头付，在郁金香郡预购了一套98平方米的房屋。当时售楼工作人员表示能帮助按揭贷款，房子于2015年5月31日交房。可是开发商给贷款的事一直办不下来，到了2015年的春节项目突然停工，符女士感到情况不妙就到售楼要求退房。“当时售楼答应退还购房的头付，但一直往后拖，直到今年5月份售楼也关门了，她们找开发商退头付，但开发商也不理。”符女士说。

　　据了解，儋州郁金香郡项目是在2013年4月在住建部门报建，总建筑面积达66430平方米，开发商为儋州瑞洲房地产开发有限公司。但据儋州瑞洲房地产开发有限公司工作人员表示，他们公司只是出地方，真正的投资者为海南剑祥投资集体股份有限公司。但自从去年年底投资方出现资金短缺，不断有施工单位农民工投诉讨要工钱，工程被迫停工。

　　购房者小符表示，当时他购购的是婚房，按合同约定应该在今年7月份交房，可是因为停工数月不能按期交房，他的婚期也只好再往后拖。“这样的开发商没有诚信，我想退房了，但开发商不给退。”小符如是说。

　　购房者欲退房退款无门 涉案金额或数千万元

　　“项目开发商管理太混乱了，我们购房时有的签有正规购房合同，有的是头付认购合同，收款单位有的是儋州瑞洲房地产开发有限公司，有的是海南剑祥投资集体股份有限公司，但开的都是收据而不是正规发票，目前2、3、4、5号高层商品楼都基本封顶，大多数楼房已被卖掉了。”据购房者表示，目前在郁金香郡项目购房的业主约有200户，涉案金额或数千万元，有的楼房还涉嫌一房两卖。

　　据购房者黄先生讲，他是通过熟人关系购的房，房价为每平方米2200元，他全额交了21.67万元的购房款，可是他到房产部门一查，发现自己购购的房屋没有在房管部门备案。“我购购的房价为每平方米3200元，交了8万元的头付后，开发商一直办不下贷款，也不能按期交记，我要退房。”张先生表示，光他知道的约有20多户业主购了儋州郁金香的房，房价大多数为每平方米3200元。

　　来自山西的刘女士告诉南海网记者，她和亲戚朋友共购下了3套房，都是交了30多万元的全额购房款，但开发商没有给她们开具购房发票。“我们购的是养老房，30多万元都是多年的积蓄，因没有正规的购房发票，我们担心购房款打了水漂，现在我们心里很抓狂。”刘女士担心拿不到退房款。

　　据购房者符女士和许女士讲，从今年的2月份开发始，她们不断找售楼要求退房，刚开始工作人员表示可以退房，但需要时间一直往后拖，到了5月份售楼处突然人去楼空找不到人了。部分购房者去找开发公司，但公司负责人不与见面，工作人员让购房者去找投资商。

　　开发商、投资商否认卖房 开发商建议购房者去法院起诉投资商

　　8月10日上午，南海网记者来到郁金香郡项目工地，只见部分高层商品楼已经封顶，但建设吊台及施工架子还在工地上，但都已经锈迹斑斑。工地上长满了杂草，一些建筑材料随处堆积在空旷的地面上。有两个农民工表示，他们是建设单位雇请来看工地的，刚来不久不知道这里的情况。售楼的钢化玻璃大门紧闭，从外面向里张望，还能看得出当时的装修还算豪华。

　　10日上午8时20分许，记者来到开发商儋州瑞洲房地产开发有限公司，工作人员表示让记者在10时左右再来。在11时10分许，记者和购房者再次来到开发商公司，工作人员表示负责人出差了一时回不来。这位工作人员表示，开发商只是出地方，真正的投资者是海南剑祥投资集体股份有限公司，因投资商资金链条断了，造成项目停工。目前，开发商已将投资商告到法院，因卖房者是投资商，她建议购房者也去法院起诉投资商。但购房者表示，因购房合同的公章为开发商，因此开发商应退还业主购房款。

　　随后，开发商儋州瑞洲房地产开发有限公司的委托律师告诉记者，按照开发商与投资商合同约定，到今年的4月份双方合同到期，投资商应该退出。委托律师声称，开发商没有出售楼房，是投资商以开发商的名义对外出售房屋。

　　8月10日下午，记者拨通投资商海南剑祥投资集体股份有限公司负责人杨志锋(音)电话，在电话中杨总先表示，他已对项目总共投资了9000万元，是开发商的阻止导致停工及停止售房。但随后他又表示，他没有卖过房，是开发商在卖房，他让记者去找开发商。

　　律师说法：根据购房合同约定是否退房退款

　　针对以上情况，海南大弘律师事务所李本华律师表示，是否退房退款要根据实际情况而定。如果开发商(投资商)是在没有商品房预售证的情况下对外售房，那是违法售房。开发商应无条件退回购房款。如果开发商(投资商)不执行，政府相关部门应当督促退款。

　　如果开发商(投资商)是在有商品房预售证的情况下合法卖房，那么就要看购房合同或购房协议是怎样约定，按合同约定执行。有购房合同或购房协议约定了退房条件和违约责任，有的购房合同或购房协议只有违约责任而没有退房条件。开发商(投资商)与购房者的购房合同或购房协议只有违约责任的，只能按照约定执行违约责任，而不能退房。

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