您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 商业地产爆发式增长的后遗症显现
商业地产爆发式增长的后遗症显现
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源: 北京商报 阅读 480 次
商业地产爆发式增长的后遗症显现。记者近日调查发现,在湖北恩施、云南昆明等地的部分商业项目正在以两年的免租期招商,看似条件优惠但却隐含辛酸。奔驰在快车道的商业地产从开发过热走入过剩,尤其在住宅配套商业方面,如果不牺牲眼前利益、采用互相绑架式的谈判手段,很难吸引优质资源。
在搜索引擎检索里输入商业免租两年,五和城新天地旺铺两年免租、江山滨江商业两年免租火热招商、风水海岸洋房商业街进驻较高免租两年等消息比比皆是。住宅配套、商业项目近年集中放量后,不仅市场难以消化大量项目,优质品牌资源也难以跟进。昆明地区华飞·名盛世界的商铺招募信息显示,进驻社区商铺的经营者可以享受两年免租,还有较高5万元的创业贷款、品牌扶持等优惠条件。
恩施某商业项目招商的一位负责人透露,目前,恩施商铺租赁行情基本都给予超长免租期,狼多肉少竞争压力很大。北京某商业项目负责人告诉北京商报记者,目前,商业项目招商难问题十分令人头疼。在北京优质项目不愁招商,这也让有集团优势的商业品牌获得了与品牌商谈判的筹码。当商业项目走入二三线城市后,招商时会与一些品牌交涉,如果不跟随进入,那么品牌也会丧失进入北京优质项目的机会。
来自北商研究院的分析显示,提供免租是商业地产促销的惯用手段,但租金对优质品牌选择商业项目的考量比重有限,品牌更关注商业项目的成长空间、对项目的整体规划、定位、目标客群吻合度等。非科班出身的地产开发商对于商业项目培养、运营耐心有限,今年寻求出售的项目不在少数。这也让部分知名地产开发商推出资产服务管理等模式,为开发商提供项目规划选址、招商或者后期运营等解决方案。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71053
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64190
- 3海南那么美哪里安家好? 63120
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57081
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56966
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55579
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50378
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50333
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50269
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49834
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾