您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 北京土地市场掀起小高潮 5环外房价进5万时代
北京土地市场掀起小高潮 5环外房价进5万时代
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:北京晨报 阅读 402 次
6月下旬开始,大兴集中推出多个地块,使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。昨日,这轮大兴土地争夺的较后一战激烈打响,龙湖头开联合体成为“终结者”,以“25.95亿元总价+配建近9万平方米限价房”夺得大兴瀛海地块。
楼面价到了3万元/平方米
延续前几个地块的态势,昨天下午出让的地块依旧“未拍先热”,在现场竞拍前已收到13次网上报价,吸引了龙湖头开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街等13家房企或联合体参与。
北京晨报记者在现场看到,竞拍开场3时辰不到就举牌13次,恒大以25.95亿元的价格触及该宗土地价格上限,现场转入竞报限价房面积环节。龙 湖头开联合体、碧桂园、保利等房企竞相举牌,经过30多轮激战,龙湖头开联合体较终将该地块收入囊中。根据国土局官网显示,本次挂牌出让宗地用地性质为 F1住宅混合公建用地,土地面积为61030.67平方米。
“可怕的事情发生了。”中原地产头席分析师张大伟测算,该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元/平方米,“按照这一楼面价,未来区域内的住宅价格将突破5万。”
大兴库存不够一年去化
大兴地块为何这么火?“北京市场肉少狼多。”亚豪机构市场总监郭毅表示,今年北京计划供地750公顷,上半年实现供地175公顷,完成率仅 23.3%,“北京从没有出现过地王解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题。两轮6年城南投资计划达7000多亿,基础设施、配套条件逐步完 善,让城南成为楼市的需求热点。”她认为,房企特别是上市公司,靠一线城市出成绩,必须要拿地。
张大伟从供应的角度对该区域进行解读,“目前大兴库存只有8799套,尚不够一年去化,虽然近期出让了多宗土地,但是企业竞争激烈,仅剩下有2 万平方米的商品房,只能供给150套左右商品房住宅。”他认为,这些地块虽位于南五环外,但未来会有**开通,房企高价拿地更多是因为对区域市场看好, “土地供应稀缺,导致土地市场争抢持续出现,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。”
13天总成交额110.7亿元
从近期土地市场的表现来看,激烈的争夺已司空见惯。6月25日以来,短短13天的时间里,这已是大兴区域推出的第8宗地,总成交额达到110.7亿元。
6月25日,同样位于大兴瀛海镇姜场村02-1-1地块旭辉地产经过72轮厮杀、突围12家房企才得以拿下,总价2.25亿元+配建12600平方米自住房。
天,北京兴创较终以1.22亿元总价,赢得大兴区采育镇地块。
6月30日,大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块吸引了9家房企参与,经过84轮竞拍,旭辉联合体以“24.1亿元+配建59788平方米限价房”夺下该地块。当天,威可多以9.7亿元拿下大兴新城北区地块,溢价率11.49%。
7月前三天,每天均有一宗地块成交。1日,K2地产经过47轮激战,以4.68亿元夺得大兴庞各庄镇PGZ02-34地块,溢价率高达 65.96%。2日,经过71轮举牌,北京兴展以“20亿元+配建44252平方米限价房” 摘得大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块,平均楼面价为12940元/平方米,而旭辉6月30日拿下的地块楼面价为1.17万元/平方 米,两天时间楼面价上涨1200元/平方米。
较火热的是7月3日的大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304地块,共吸引了19家房企参与争抢,较终北京城建以“22.8亿元+配建94078平方米限价房”竞得。
北京晨报记者 杨奕
新闻链接
一线城市供地创历史较低纪录
根据中原地产市场研究部统计数据显示,今年上半年,全国百强城市合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿元,同比2014年同期 的10890亿元下调35.5%。其中,一线城市合计出让金上半年只有1655.64亿元,比2014年同期下调了36%。
土地出让金下调的主要原因在于土地供应出现锐减。上半年,一线城市合计供应255宗地块,其中住宅用地89宗,创下同期历史较低纪录。地少,价 格却大幅上涨,以住宅用地为例,今年供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%。土地供应的,也就使得 一线土地市场出现房企争抢的局面。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71113
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63322
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57123
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56994
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55636
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50423
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49870
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾