郊区新房少又贵，网上二手房源又有不少是“李鬼”。记者昨日拿到的市场调查报告显示，有大约75%的购房人曾经遭遇过网上假房源，但截至目前，无论是监管部门还是行业协会都还没能遏制住假房源在网上的泛滥之势。

　　前5月新房供应量锐减一半

　　“新房太远价钱也不便宜，为了上班近点还是在附近购个二手房吧。”市民李宏在郊区看了十几个楼盘，还是决定回来购二手房。

　　因为新房市场供应萎缩而重回二手房市场的，不止李宏一人。中原地产市场研究部数据显示，前5个月本市期房合计供应13578套，其中还包括超过2300套自住房。在剔除自住房以后，实际供应期房只有1.1万套，创下同期供应量较低的记录。

　　与此相对应的是，本市已经有上万个家庭重新回到了二手房市场中，成为支撑二手房价的“生力军”。

　　统计机构数据显示，按照合计13578套预售期房商品房计算，同比2014年同期的30510套商品房住宅供应，2015年前5月的商品房住宅供应锐减了55.5%

　　同时，在剔除保障房和自住房以后，目前纯商品房住宅库存已经接近2012年库存，目前可售库存套数为8.1万套，而去年12月中旬的新建住宅库存为9.5万套。

　　半数人认为网上二手房存疑

　　“挨的坑太多了，说有房的，说能降价好几十万的，说着急出手的，其实都是忽悠你来看房，给中介凑业务量。”刚购了二手房的市民张天天说。

　　中国青年网近日针对各大房产信息平台服务情况发起问卷调查，而公布出的数据显示，约75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗，近50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半。

　　“由于互联网对房产服务市场的渗透，网络在给购房者带来便利的同时，也成为虚假房源散布的主要途径。”一位从事二手房交易观察多年的业内人士称，二手房中介门店与业务员仍是推动房产交易的“主力军”。同时，由于新房价格、户型等信息都比较透明，假房源的重灾区主要集中在二手房市场，尤其是各种中介机构网站中。

　　调查显示，虽然73%的购房者都会通过网络形式来收集房源信息，但选择直接在网上交易的不足4%。“在调查中还可以发现，虽然用户实际遭遇各不相同，但本质都表现为网络房源信息与现实情况差距较大。”一位参与了调查的工作人员说。

　　他举例称，58%用户遇到过经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了；77%表示经常是实际看到的房子与图片中相差甚远；更有经纪人为吸引购房者，一开始隐瞒真实房价，导致看房效率降低等。在整个购房过程中，单在步分辨信息这块儿，已经让用户耗费不少精力和体力。

　　啥是“真房源”尚无标准

　　尽管购房者或多或少都遇到过虚假房源，但大多对于什么是“真房源”仍模糊不清。调查显示，近67%购房者认为只要房屋确实存在就算真房源，42%的购房者则要求图片、价格与网上相同就符合真房源要求，也有部分购房者认为房屋交易历史的透明也是真房源的标准之一。

　　截至目前，关于“真房源”业内尚无统一的界定标准，记者了解到，目前对“真房源”把关相对准确的链家地产，要求其网上房源要符合“房屋真实存在、真实在售、真实价格、真实图片、真实描述”四方面；但其他规模相对较小的中介机构或者网络中介商，虽然也有打出“真房源”的要求，却并没有规范标准。

　　此前，本市多个监管部门已经对中介门店内出现的假房源进行过多次查处，直接使得很多门店不再敢堂而皇之地挂出假房源信息。但截至目前，尚未有部门对中介机构在网上挂出的房源真伪进行核验和检查。一位业内人士呼吁，中介行业协会也应该推动“真房源”的核验标准，制定一套符合市场需求、保障用户利益的标准并在行业内广泛普及。

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　　京城头现二套房贷四成头付

　　记者昨日从兴业银行北京分行证实，该行二套房贷已经开始执行四成头付，成为京城头例。

　　今年出台的央行“3·30”房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低头付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购购头套普通自住房，较低头付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低头付30%。

　　尽管新房贷政策已经出台近两个月，全国其它二三线城市的银行也基本完成调整，但具体到北京的各大银行则一直没有关于降低二套房头付的实质动作。目前，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房头付比例仍执行的是50%。

　　一位不愿具名的业内人士坦言，相较于头套房贷，二套房贷给银行带来的收益还是比较大的，这或许也是兴业银行降低二套头付主要考虑的因素。在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来，其它银行短期内并不会主动跟进兴业银行，因为实际上目前北京市场的信贷资源还是比较紧张，尤其是银行贷款利率下调后，整体盈利空间收窄。

　　5月29日，北京公积金管理也表态，北京地区公积金将执行“认房不认贷”政策，只要购房人名下住房贷款已结清，再次购房即被算作头套，取消90平方米的面积限制，头付比例统一为20%，二套房的头付比例降至30%。

　　国管公积金账户变动将可追溯

　　当缴存职工办理停薪留职等类似手续之后，单位要在停发工资30日之内为职工办理公积金内部封存手续，并在多种情况下保证职工个人住房公积金账户清晰、准确和可追溯。昨日，国管公积金网站发布通知称，已向各国家机关、单位印发《国家机关住房公积金封存账户管理办法》。

　　据了解，该办法自2015年7月1日起施行。其规定适用于管理的住房公积金封存账户，包括单位内部封存账户以及管理的集中封存户。这个办法中对职工影响的，是在住房公积金封存账户的设立、转移、提取、查询4方面做出的明确规定，而且决定将单位对职工公积金封存账户的操作保存为单位的信用信息。

　　根据办法内容，当职工与单位暂时中止工资关系，但仍保留劳动关系时，单位便要自停发工资之日起30日内，为职工办理住房公积金账户内部封存手续。同时，单位作为账户管理主体，需要按劳动关系的实际情况，调整职工个人住房公积金账户状态，及时办理封存、转移等相关手续，保证职工个人账户清晰、准确、可追溯。

　　而当职工与单位劳动关系解除，或单位合并、分立、撤销、解散、破产而职工未落实新单位或新单位未建立住房公积金时，则职工账户会被转移至集中封存户，由国管资金负责管理，并委托银行特殊业务审批柜台办理具体业务。

　　对于集中封存户职工来说，其本人的住房公积金账户信息将是可以查询的，只需持本人身份证件到银行特殊业务审批柜台查询。也将于每年8月31日前，向单位发放住房公积金对账单。同时，符合住房公积金提取条件的单位内部封存职工，也可申请提取。

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