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盘点海南各区域房地产的优势:东西南北中精彩各不同

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 690 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    海南是中国先进的热带海岛省份,有健康岛、生态岛、长寿岛等美誉之称,已成为国内头选旅游度假和居住目的地。海南岛各区域的发展情况不一,东西南北中可谓各具特色,楼市房价也各有差异,选择适合自己的房子是购房者较终的目的,接下来将为读者和购房者盘点海南各区域房地产的优势。

    琼北楼市

    琼北经济圈省会后花园长寿之乡

    琼北楼市以省会海口为核心,辐射周边定安、澄迈、文昌、临高、屯昌等市县,立足于省会经济圈,琼北旅游圈,既有岛内大量刚性购房需求,又以省会生活舒适,交通便捷等优势,吸引了大量岛外购房者。

    2014年,海口全市房地产开发投资242.82亿元,全市批准预售商品房461.08万平方米,全市销售商品房337.1万平方米,商品房均价9445.21元/平方米,新开工面积492.22万平方米,房屋竣工面积314.96万平方米。登记销售的商品住房中,岛外购房面积107.51万平方米。

    在全国房地产业进入深度调整的大背景下,海口房地产业发展没有大起大落,特别是商品房价格维持平稳态势,同比增长小于2%,低于全市居民人均可支配收入涨幅,这样的成绩来之不易。

    着眼国际旅游岛建设需要,海口市引导企业转型升级,调整和优化房地产开发结构,支持发展商业地产、旅游地产、文化地产、康体养生地产、产权式酒店等经营性房地产和高端商住楼,改善海口市房地产结构类型。还对总部设在海口的大型房企,按总部经济相关政策予以支持。

    正是因为看中海口房地产业发展的潜力,作为全国房地产龙头企业,绿地集团不断加大对海口的开发建设力度,大手笔在海口开发:除绿城集团外,其他如恒大集团、保利集团等全国房地产龙头企业纷纷进驻海口,大连万达集团也在去年签约,将投资70亿元,在海口市秀英区建设万达广场项目。

    相比于海南其他一些市县,定安的地理位置具有明显优势。作为海口至琼海东线高速的分割点,定安是海南东部旅游度假带的必经之地,拥有山、湖、江、岛等自然景观资源,因此形成了非常适宜的居住环境,被誉为海口的后花园。

    2014年,举办端午美食文化节和国际沉香节,对提升定安县的旅游知名度起到至关重要的作用。定安成功入选“2014广东人较爱自驾游目的地”。2015年,定安将继续坚持“静美定安、祥和家园”的特点,将自身的区位优势和旅游资源相结合,稳健发展旅游房地产业,推动旅游房地产转型升级。

    澄迈县位于海南岛的西北部,毗邻省会海口市,是的长寿之乡,每立方厘米的空气负氧离子含量可达到6000以上,饮用水源经分解含有锶、偏硅酸等十多种对长寿有益的矿物质。澄迈县的富硒土壤占全县总面积的56%。据统计,澄迈的百岁老人已达200多人,人均预期寿命高达77.79岁,是中国头个被联合国老龄所认证的“世界长寿之乡”。历时数年打造的福山咖啡文化风情镇也是全国头个以咖啡文化为主题的风情小镇。澄迈如今成为海南第三大投资体和第四大经济体,这些都使得澄迈房地产在岛内外购房者眼中独具魅力。

    琼南楼市

    滨海度假稀缺资源国家海岸

    以三亚湾、亚龙湾、大东海、海棠湾为主要板块,借助政府规划及国际旅游岛建设,将自然资源转化为地产资源,将北纬18度稀缺资源合理利用,以度假产品为主导。

    三亚房地产市场处于快速发展阶段,三亚一线临海资源日趋匮乏,三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽,二线用地的度假居住价值日益提升。在一线海景资源日益稀缺的情况下,房地产开发将更注重产品自身品质的打造。

    目前三亚房地产已经进入一个升级转型的发展阶段,三亚市政府鼓励该市的房地产开发商能够积极探索房地产与产业结合的发展模式,在思维方式上要从国际旅游岛建设的大目标出发,从服务旅游的角度考虑。在项目的设计定位上,突出热带滨海资源的特色,突出旅游度假、健康休养的。在产业体系的建设上,把房地产与旅游、商贸、文化、科教、金融、医疗密切结合起来,形成完整的产业链。

    今年1月,随着三亚天涯区、海棠区、吉阳区和崖州区正式挂牌,三亚行政区划就此重新定格。这意味着三亚城市发展进入一个新的阶段,向加快建设国际化热带滨海旅游精品城市又迈出坚实一步。

    北纬18度——世界高端度假胜地较集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然,同样这条纬度上,还有陵水黎族自治县。这里拥有57多公里长的黄金海岸线,曾是千年寂静的海湾;如今却已是一座座遍布高端社区和豪华高酒店的滨海小城。而陵水较引人关注的毫无疑问是旅游地产,这从其每年地产投资占固定资产投资的比例中就可见一斑。

    陵水楼盘大多位于泛三亚的海湾地段,地理位置占有得天独厚的优势,大自然把陵水丰富的各类珍贵资源像珍珠一样连串在陵水57.5公里的海岸线上,因此,陵水也被誉为“珍珠海岸”。同时海榆东线公路和东线高速公路均从该县境内穿过,交通极为便捷,吸引了大量高端购房者。

    同样位于北纬18度这一宜居之带的乐东,境内自然美景众多,素有“天然温室”、“热作”、“绿色宝库”等美称。自然百态中,以“一山一岭三湾”(毛公山、尖峰岭及龙栖湾、龙腾湾、龙沐湾等三个天然海湾)较为有名,其中尖峰岭因其十分独特的生态资源闻名岛内外。

    乐东房地产业虽然直至2008年才起步,但由于迎来了海南建设国际旅游岛这一千载难逢的机遇,再结合乐东的宜人气候、毗邻三亚、滨海土地资源丰富和地价较低的优势,乐东发展旅游房地产项目十分红火,吸引了众多“候鸟”把家安在高山之脚、大海之滨。

    东线楼市

    航天城亚洲论坛冲浪胜地

    东线除了靠近三亚的珍珠海岸陵水外,其余三个市县文昌、琼海、万宁也是各具特色,以东线高速为串联,借助政府规划,优越条件,将自然资源转化为地产资源,将以单纯欣赏海景、商务会议的客源转化为房地产客源,东部市县一直是我省房地产业的主力军。

    蓝天、碧海、椰林;古楼、老街、孔庙……千百年来,文昌一直是人杰地灵的文化名城,如今更焕发出新的生机,借力“航天效应”,打造特色鲜明的国际滨海旅游城市。而随着打破交通困局,几年后,文昌市与边邻市县将实现“无缝对接”,并将快速融入东线高速经济圈。届时,北有海口美兰机场,南有琼海博鳌机场的文昌地空交通优势将更加凸显。

    相比岛内其他沿海城市,文昌不仅拥有风景宜人的自然环境,而且紧邻省会海口,区位优势明显,这便意味着文昌市房地产业发展还有很大的上升空间。目前文昌房产业处于发展阶段,整体房价起点较低。再加上文昌市被称为文化之乡,地形四面环海,条件优越,因此对于岛外投资购房群体来说,文昌是一个不错的选择。随着航天城项目的开发建设,必定会带动文昌的经济发展以及各房地产项目的开发。希望临海置业的购房者,可以考虑选择文昌高隆湾地区。高隆湾地区开发建设耗费近10年才建设完成,医疗等配套设施已基本齐全。

    从红色娘子军的传奇,到扬名国际的博鳌小镇,琼海这座美丽的城市,早已被人们耳熟能详。早在2001年博鳌亚洲论坛年会落户于此,博鳌就积极借助论坛品牌,以及论坛配套基础设施建设的带动,和大集团、大企业的强势介入,掀起了城镇化建设大潮。琼海的房地产发展在全省各市县中也走在前列。

    2013年以来,琼海市以“打造田园城市、构建幸福琼海”为战略目标,努力探索新型城镇化建设,走城乡发展一体化道路。在“不砍树、不拆房、不占田,就地城镇化”的原则下,对农村的基础设施改造升级,把全市12个镇打造成“一镇一特色、一镇一风情”,带动旅游业和商贸业的升级转型,努力实现“城在园中、村在景中、人在画中”,让人们在城市里就可以感受到乡村田园气息,让农村居民同样享受到城市文明的品质生活。琼海的博鳌名气和美丽城乡环境吸引了大量岛外购房者,大量候鸟老人把琼海当作自己的故乡。

    万宁市位于海南岛东南部沿海,有30多万华侨旅居世界26个国家和地区,是海南省的侨乡之一,也是“中国槟榔之乡”、“中国书法之乡”、“中国长寿之乡”、“世界长寿之乡”、“世界冲浪胜地”。东环高铁和环岛高速公路贯穿万宁,交通便利。2013年,万宁市被世界人口委员会评为“世界长寿之乡”。

    近年来,万宁城市经济发展不断跨越,居民生活幸福指数持续提升,无论是万宁市民,还是到万宁购房的候鸟,对万宁的认同感、归属感、安定感、满足感也随之不断强化,外界对万宁的向往度、赞誉度也同步增强。目前,万宁诸多楼盘项目均由大型房地产企业开发,配套设施齐全,而在致力于打造旅游胜地的万宁置业,也成为岛内外购房者们一个的选择。

    中线楼市

    热带雨林养生温泉养老休闲

    我省中部地区位于生态核心区,保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县近年来纷纷发展房地产,也取得了一定成绩,但中部地区可供利用的土地资源有限,相比沿海地区,大多数的房地产项目还是以低端度假养老产品为主。

    在五指山市委市政府大力支持和引导下,五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产,依托五指山优越的森林自然、气候条件,以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。目前,该市已经有40多家房地产开发企业和项目

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