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2017海南养老购房攻略,收藏必看!

所属分类: 独家报道   2017-08-04 15:09:17  编辑:admin  浏览次数 805 次

最近这几个月在询海南房产的人群中和大数据后台显示有这么一类高频的词汇:养老房、投资+养老房、养老+度假+投资房,可以看得出来很多人买房都考虑到未来的增值,单纯为了购买养老房的还是少数,为什么会有这些强烈的需求,我们先看看我国人口老年化以及投资养老房者最关心的一个数据。

我国是世界上人口最多且老年人最多的国家,也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。据官方公布数据显示,截至2015年底我国老年人口迅猛增长,60岁及以上老年人口2.2亿人,占总人口16.1%,其中65岁及以上人口1.43亿人,占总人口10.5%。作为全国最年轻省份的海南也于2007年进入老龄化社会,作为养老圣地海南现有的养老设施和服务产品已远远赶不上快速膨胀的老人需求,倍受关注的候鸟式养老和休闲度假式养老暴露出许多问题,海南休闲度假养老、老年旅游散发出势不可挡的魅力。

特别是近几年来,随着人们生活水平的提高,逐渐兴起了一种叫做候鸟式过冬的养老方式以及度假式养老的生活方式。海南作为全国唯一的热带省份,一年四季气候宜人、鸟语花香、林木常绿、碧海蓝天,由于这些优越的自然环境非常有益身体健康长寿,适合老人居住和度假,吸引了很多候鸟和度假人群。就算不来海南,仅仅是想想海南岛这四季明媚的风景都能使人心情愉悦。小编给大家分享一下在海南购买养老房需要注意哪些细节、考虑哪些因素,如何快速的更好的选择合适自己的城市来养老。

一般来海南购买养老房的人群特征都比较明显:

1、已经退休的老人,决定冬天来海南,夏天回老家

2、退休了且长期生活在雾霾严重的地区逃离雾霾的影响

3、常住在冬季寒冷地区,想赶着到冬天来海南过冬

4、快退休了,提前过来海南购买期房,等退休了直接过来居住养老。

5、有“三高”“鼻炎”“呼吸道”等疾病,急着来海南养病。

6、来海南旅游后非常喜欢海南的气候,想退休了来养老度假,提前购买投资兼顾后期养老购买养老房。

你要考虑哪些因素条件

生活便利:日常柴米油盐的购买是否方便,这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题,所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市,方便老年人平日生活的购物所需。

环境优美:小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高,是否富硒(让人长寿的矿物质)这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

娱乐配套齐全:游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

医院便利:离最近的大医院要近,因为老年人的身体和年轻人不同,可能常常会出现一些头痛、脑热的现象,除此之外,感冒发烧之类的问题也时常伴随,还有的老人本身有着一些疾病,比如高血压、心血管疾病等,海南房产楼盘靠近大中型的医疗机构距离不能超过半个小时车程范围,就算老人出现什么身体问题,都可以及时有效方便老人就医。

交通的便利性:生活交通配套要完善,比如:飞机、动车、公交、打的等,保证每天日常出行的便利。



中国气候区域的划分

要谈到海南哪里适合你,首先要谈你是哪里人。中国不同区域的人对气候的适应性不一样。

中国被分为四大块,分别为西北地区,北方地区,青藏地区,南方地区

四大块相对应的气候:温带季风气候、亚热带季风气候、高原高寒气候、温带大陆性气候、热带季风气候

温带季风气候:主要分布在北方地区,该区域少雨、干燥、寒冷

温带大陆性气候:主要分布在西北地区,该区域极度干旱、风大、昼夜温差大

高原高寒气候:主要分布在青藏高原, 该区域海拔高、寒冷

亚热带季风气候:分布在中国南方,该区域潮湿、高温、多雨

热带季风气候:分布在台湾南部、海南岛、云南和广州的部分地区,该区域潮湿、持续高温、多雨



海南气候的划分

看完中国四大气候区域的分布后,我们来看看这海南各区域的气候分布。从这图中可以看得出来海南东部、西部、南部、北部、中部等地由于气候的差异,湿气差异较大,以海口为代表的东北部地区,受热带海洋性季风气候影响,夏季高温多雨多台风,冬季时有冷气流侵袭,带有阵寒。


西部地区全年雨量分布很不均匀,湿度弱于东部。以五指山为代表的海南中部地区,由于自然环境与地势的影响,湿气介于东西部两地,因热带雨林分布较广,山中湿度相对较大,且位于海南中部,受海风影响极弱,故五指山与海边粘腻的湿度相比,人体感受到的是另一种难以散去的林中阴冷湿气。

其他市县分东部、中部、西部来说,东部的优势是经济相对较为发达,交通方便,城市配套更加完善,缺陷是常受台风正面袭击,雨水多,湿度大;西部的优势是极少受台风影响,湿度小,缺陷是城市配套和交通不如东部;中部的气候介于两者之间,交通也不甚便利,目前海南已规划建设“田”字型路网,建成后现状将有所改善。

通过以上的气候对比,自己大概按照气候的特点以及下面的这些城市发展概况来推算适合自己居住的地方。除了外部条件外,其实自己喜欢并且住的舒服的房子才是最好的。

根据海南各市县的基本概况,结合自己需求选择自己的养老城市


澄迈

地理位置:澄迈位于海南的北部,气候比较温和湿润,邻近海口,也是全海南岛含“硒”元素最高的地区,在海口的半个小时的经济圈内优点:海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈,或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据,澄迈全县年龄最大的达到113周岁,80岁以上夫妻有896对,90岁以上夫妻有72对。相关研究认为这和澄迈的“富硒红土地”有关,这种微量元素被各类农作物吸收,当地人常年食用,体内“硒”元素含量较高。

缺点:澄迈的县城金江发展比较缓慢,倒是福山和老城近年发展得比较好。买房的时候多做对比,交通这两年已经得到很大改善。

人文环境:澄迈毗邻海口,经济发展相对比较快,对外开放程度也比较高,人文素质比较高,没有排外倾向。

气候:热带季风气候,年平均气温23.8℃

海口

地理位置:海口位于在海南的北部,是海南的省会城市,属于海南的平原地带,海拔都在几十米左右,受南海海洋季风气候的影响,气候相对比较湿润温和。

优点:海口虽然是省会城市,但房价和物价都比三亚低,城市基础配套的成熟是下面市县不能比的,日常生活很便利,老人的衣食住行都相当方便。在医疗方面复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约;上海市第六人民医院签署协议,共同建设海口骨科与糖尿病专科医院,到机场也就是半个小时左右的车程

缺点:受地理位置影响,海口的冬天会有一点湿冷,这也要看个人的感受啦。

人文环境:海口是海南的省会城市,经济和政治中心,人文素质高,包容性更强,没有排外倾向,大多高校都坐落在海口

气候:热带海洋性季风气候,年平均气温24℃,最高平均气温33℃,最低平均气温12℃。

文昌

地理位置:海南东北部

优点:海南的“椰子故乡”,文昌是中国第四座航天之城,在东环高铁的带动下,已经融入了海口半小时生活圈内。有大片大片的椰林,环境和空气都是没的说的,比海口还要好。

缺点:文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带,以海景房、旅游地产为主。

人文环境:文昌跟琼海一样都是华侨数量较多的市县,对外开放程度较高,人们思想较开放,人文素质比较高,当地人非常重视教育。

气候:热带季风气候,年均温度23.9℃,多年在23.4~24.4℃之间

定安

地理位置:海南中部偏东北

优点:靠近海口,生活交通便利。消费水平较低,当地的房价也对来说也比较低。气候宜人,靠海不临海,受台风的影响也比较小。此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。

缺点:发展相对比较落后,交通和生活环境也跟不上,暂时还不是首选养老之地。

人文环境:民风比较淳朴

气候: 海洋性热带季风气候,年均气温24℃

琼海

地理位置:琼海位于海南的东部,亚洲论坛的举办地博鳌就在琼海。

优点:琼海的定位是“田园城市”,环境生态宜居。当地的治安相对其他市县要好。空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热。国务院特批海南博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区,正在如火如荼的快速建设中,目前,国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。虽然城市配套不及海口三亚,但老人在衣食住行以及医疗各方面都相当方便

缺点:琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,受到海南东南季风的影响,靠海一点的地方相对比较潮湿,但并不是说全琼海都特别潮湿。

人文环境:琼海是华侨数量较多的城市,从古至今都是对外交流最多的地区,对外开放程度也较高,人们思想也较开放,人文素质比较高,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。

气候:琼海属热带季风气候区北缘,受季风影响大,光照充足,高温多雨。

万宁

地理位置:海南东部偏南,在琼海和陵水的中间

优点:万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多,万宁的兴隆在地理位置上是海南非常特殊的一个地方,兴隆以南是热带,以北是亚热带,既不像海口那么阴冷,也不像三亚那样酷热,养老的话兴隆一带的楼盘较好,优势是山林环境清幽,温泉入户。

缺点:劣势是偏远,兴隆楼盘大多中高端盘,价位不菲,旅游氛围浓厚,度假优选,生活基本靠楼盘自身建设的配套,是否适合长久居住因人而异。

人文环境:当地居民淳朴好客。

气候:热带季风气候,气候温和、温差小、积温高。年平均气温24℃。


陵水

地理位置:陵水位于海南的南部,临近三亚,受地形的影响降雨量相对较少,相对其它市县要干旱一些,属于半干旱半湿润地区,但是靠海,海产资源丰富,

优点:陵水的气候与三亚无异,冬季气温高是优势,但城市配套一般,县城的房子价格比三亚低一半左右,但是最近几年各大地产在清水湾、香水湾开发房产,现在的基础生活设施也越来越完善,生活配套可以说是应有尽有,陵水的清水湾和香水湾商圈到三亚只有半个小时的车程距离。

缺点:陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产,日成交均价可与三亚一较高低,但是适合普通家庭作为养老之用的房子较少。

人文环境:陵水毗邻三亚,经济发展相对比较快,也是旅游度假的热点城市,对外开放比较早且民风淳朴

气候:由于地处北回归线以南,气候属热带岛屿性季风气候,高温多雨,冬天严寒,干湿季分明,夏秋多雨,冬春干燥。年平均气温25.2℃。

五指山

地理位置:海南的中南部,是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽

优点:五指山素有“华夏养生之都”的美名,市区海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城,水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流,又有大面积的植被降温,夏季最高气温不超过31度,夏天来这里居住是最舒服的。

缺点:出入五指山都是盘山路,交通很不方便。冬天日夜的温差比较大,相对比较冷,适合夏天度假。

人文环境:当地居民很淳朴,治安还算好

气候:此地气候温和,属热带山区气候。年平均气温22.4度。

保亭

位置:海南岛中部,保亭是三亚北端的一个宜居小县城,处于牛岭以南

优点: 从三亚坐大巴大约1个半小时,保亭处于牛岭以南,冬季气温与三亚相差无几,较北部要更温暖,雨水也没有东部市县那么丰沛,此外这里有天然温泉。保亭房价相对三亚、陵水要便宜很多,要是短时间在这里居住养老也是不错的选择

缺点:城市的基础配套目前来说相对比较落后,没有什么大的配套

人文地理:该市县虽然不是很富有,但是卫生是全省有名的,也是全国的卫生县城,市区的街道看着非常整洁干净。

气候:热带季风气候,年平均气温20.7-24.5℃,冬季气温与三亚相差无几,较北部要更温暖。

三亚

地理位置:位于海南的南端,与马尔代夫、夏威夷都属于北纬18度(动态 户型 相册 地图),冬季温度是全省最高,由于受地形分布的影响降雨量相对较少。

优点:无工业污染,景点多,是国际旅游的热带胜地,城市配套齐全,医疗解放军总医院(301)海南分院已经建成,交通便捷,面海靠山,海景、沙滩资源也相当丰富,“海南是中国的,三亚是世界的”名不虚传。。而且三亚冬季温度是全省最高的,是避寒圣地。建议:对于有一定经济实力的朋友可以考虑在三亚购房养老。

缺点:房价堪比北上广,物价高。因为靠海,空气潮湿,对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意。建议买三亚市区的房子,潮湿的情况会有改善。夏天太过炎热,如果你淘气的话真的会晒掉一层皮的。一到冬天,人非常多,非常挤,三亚的老人比年轻人还要多,被吐槽为“东北第四省”。

人文环境:三亚是热带旅游城市,外地人口居多。且大多数外来人口人文素质都比较高,包容性较强,没有排外倾向

气候:热带季风气候,年平均气温28℃,最高平均气温38℃,最低平均气温15℃。

乐东

地理位置:海南西南部,是个背山靠海的县城

优点:乐东是个背山靠海的县城,年平均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,但有一点可以确定,乐东的夏季温度比三亚更舒服。此外乐东生活成本非常低

缺点:作为西部的市县,发展较为落后,城市配套不足,但是沿海城市的配套还是能够自足。

人文环境:当地居民很淳朴

气候:热带季风气候,均温度23~25℃,山区和沿海的气候稍有不同,冬季暖和,较干爽。气候和三亚类似,属于热带海洋性气候,不潮,不闷,适合北方人长期居住。


东方

地理位置: 东方市地处海南省西南部

优点:冬季气候为海南全岛最干爽,低温偶尔13度左右,高温在26度左右,偶有大风,尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。

缺点:东方有一个化工基地、中油厂、炼化等多个化工厂,核电厂在昌江和东方之间,离东方市不远

人文环境:随着经济的发展,当地人的思想越来越开放,治安相对之前要好了很多

气候:东方市属热带海洋性季风气候区,旱湿两季分明,降雨量偏小,日照充足,蒸发量大。

儋州

地理位置:位于海南西北部热带季风气候,常年平均气温为23.5℃。

优点:儋州的是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。

缺点:不足的地方也是当地人反映的治安问题,且当地目前交通尚不甚便利,发展相对落后,配套设施不完善,该地区相对来说暂时还不适合养老。

人文环境:虽然海南本地人对当地民风问题颇有微词,但是偶尔有带朋友去看房,发现儋州人们还是比较豪爽

气候:热带季风气候,常年平均气温为23.5℃。

临高

地理位置:临高位于海南的西部处于省会城市海口的生活圈内,毗邻琼州海峡,拥有绵延的海岸线,属于海南的平原地带,海拔都在几十米左右。

优点:临高是海南西线的一个滨海小城,这里百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是少受台风影响,湿度没有东部大,房价方面是属于价格洼地。

缺点:不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。人与人相处,小编认为临高人们还是很实在的。另外临高县城配套相对欠缺,但是最近这几年也在慢慢改善。

人文环境:临高客家人居多,民风相对要豪爽一些,经济发展相对比较落后,但是最近几年也慢慢对外开放,加上政府对西部开发的大力支持,目前经济已经有很大的转变。

气候:东南海洋季风从琼海、文昌一带登陆,一路北上畅通无阻,气候相对比较湿润温和,年平均气温24℃。

但是对于长居养老单单有这些优质的地理位置资源是远远不够的,还要考虑老人的众多需求,提供完备的医疗保健、健身康体、文化娱乐、休闲购物等设施和服务,才让他们在异乡养老有安全感、归属感、稳定感、舒适感。现在老人的观念改变也在慢慢改变,他们更愿意出点钱使自己下半生过得丰富多彩有滋有味,活得健康活得精神,在此安度晚年。

对于这些问题政府最近这几年在海南的医疗建设方面已经投入了的财力物力进行建设是最明显的,也已经取得很大的成果。

截至目前,海南已经有超过10家三甲医院。同时引进多家著名医疗机构在海南设立分院。其中,恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院预计2017年开业,这是世界顶级哈佛医学院,也是首家国外合作医院。据了解,距今已有180年历史哈弗布莱根医院,是全球产生诺贝尔奖最多的医院之一。该院已成为人类疾病的基础、临床和转化研究 方面的国际领导者,连续多年被评为全美最佳医院,在癌症、心脏病、妇科等多个领域均处于世界领先水平。

除此之外,中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院、;天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等也陆续落地海南。正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。海南的医疗体系和水平正在壮大和完善,医疗服务也不甘落后。

据政府规划,海南医疗服务基本建立由省、市(县、区)、乡镇(社区)、村四级医疗卫生机构组成。并着重打造一小时三级医院服务圈,完善东西南北中五大区域医疗卫生中心;实现全省“一小时三级医院服务圈”全覆盖;除此之外,加强城乡医疗服务体系,即城市以区域医疗中心、专科医院为主,社区卫生服务机构为基础,门诊部、诊所等为补充;农村以市、县级综合医院为龙头,乡镇卫生院为骨干、村卫生室为基础,把医疗服务扩散到方方面面。

总体而言,不管是医疗配套还是城市建设目前来说东部的城市配套各方面还是优于西部,所以东部房价也明显高于西部的房价,整体环境上相差不大。你选择什么样的地区便是选择怎样的养老生活方式,每一个人追求不同的养老生活方式,每一个人的经济实力也不一样!大家根据自己的需求自由的选择。


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