一房产商推“无理由退房”政策

　　住建部门：符合规定可撤销购房合同

　　15日，在海南有多处楼盘的某大型地产商推出的“无理由退房”政策引来关注。对此，普通市民则表示，购房不是小事，不会随便退房。房产人士也分析称，房产商此举意在提高市民对其楼盘的信任度，是吸引购房的噱头。

　　记者还从海口市住建局了解到，购房后退房是一种正常的市场交易行为，开发商和购房者签订合同且经备案网签后，双方只要协商一致，且经过住建局审核无异议后，可办理撤销合同手续，但享受购房入户政策的购房合同不在退房范围内。

　　市民：不会随便退房

　　“从4月16日8点开始，购购该房产商所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房购卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房购卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”

　　记者随机采访一些有购房计划市民发现，对于这一退房政策，分别给出不同看法。在事业单位工作的小李认为，他近期打算购新房结婚，考虑到是人生的套房子，因此在选房上要做到谨慎，尽量一步到位，减少在购房中产生的纠纷，以免耽搁了新婚计划。

　　有市民认为，购房需要支付一笔数额不低的头付钱，加上贷款的费用，如果届时真的要退房，也会为手续如何办理？是否会因此有所损失而要多多考虑。因此，在购房上，大部分人都表示会认真选择合适的房子，尽量不退房。

　　住建局：是市场正常行为

　　对于房产商推出的无理由退房政策，海口市住建局有关负责人表示，开发双和购房者作为购卖双方如果在退房上面达成一致，没有违反双方的合同条款，且不存在弄虚作假增加销售量等等情况下，经过住建部门审核通过的，就可以办理撤销购房合同的手续。

　　该负责人表示，开发商和购房者签署购房合同，并在住建局通过备案和网签后，再要求进行撤销合同备案的情况并不稀奇，住建局经常会遇到这种情况，并表示这是市场的一种正常行为。

　　不过，该负责人提醒购房者，如果是打算享受“购房入户”政策的，按照海口市出台的相关规定，在签订购房合同后，不能再撤销。

　　其他开发商：未定是否跟进

　　记者走访海口多所楼盘销售，销售人员均表示，在购房者和开发商签订购房合同后，除非遇到病故或其他非常特殊的情况，才允许购房者无条件退房，否则购房者违反购房合同的，将按照合同规定，承担相应的违约责任，并进行赔偿。

　　对于是否会跟进无理由退房政策，接受采访的开发商负责人们，退房不仅仅是撤销合同那么简单，还包括税费和银行的贷款等等都要有一个合适的方式解决，因此将根据市场反映情况，再决定是否效仿这种做法。

　　“无理由退房的做法，赋予了购房者更大的灵活性，该做法或许有一点炒作的意味，但确实可以对购房者起到吃‘定心丸’的作用。”一业内人士称。

　　此外，分析认为，目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房起码需要1-2年时间，大部分需要支付按揭贷款利息或资金成本，收房前还要缴纳3%-5%的税费，如果选择退房，这部分将成为购房者的损失，因此从整体看，普通购房者出现退房的可能性并不大。

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