位于三亚市迎宾路上的三亚福瑞国际公馆是三亚市项目——三亚东岸外语培训的项目之一，而项目在未取得预售许可证的情形下进行销售。近日，多位业主由于开发商迟迟未交房进行投诉，甚至要求退款。目前，三亚住建部门已经介入，并要求开发商进行整改，退还购房者钱款。

　　两年前购房开发商逾期近一年仍未交房

　　“承诺很多次了，每次都兑现不了。”王先生告诉记者，2012年7月份，他向三亚福瑞实业有限公司支付80多万元购购三亚福瑞国际公馆的两套小户型房屋，根据双方签订的《预订协议书》规定，开发商应该在2013年12月31日前达到毛坯交房标准。如有违约，只要退房，开发商就要以高于购购价的10%予以回购。然而在2013年底，开发商告知交房时间延期至2014年6月，随后又不断被告知延迟交房时间。

　　“原本承诺10月份交房，现在到时间又说要12月10号交房。”王先生告诉记者，他购购的房屋内应该有一个隔层，但开发商表示12月份交房的没有隔层，有隔层的需要2015年3月交房。

　　“一次次的延期，太没信用了。”王先生说，开发商每次都有延期交房的理由，但他认为不过是托词而已。

　　多名业主投诉主管部门要求开发商整改

　　10月21日下午，三亚新闻网记者以购房者身份前往三亚福瑞国际公馆进行采访。记者现场注意到，项目工地的2栋楼房已经竣工，而另外4栋挂着防护网的楼房已经封顶，多名工人正在进行施工。工人表示，目前正在赶工进行电路、公共设施等收尾工程。

　　在该项目售楼部，销售人员告诉记者，项目大多数房子都已经销售，仅剩几套，有一套43平米的房子，售价1.3万元每平米。在看房期间，购房者巩先生告诉记者，他的朋友在这里购购了多套房屋，但至今未交房，询问原因，开发商也没有明确答复。

　　而在某房产销售网络论坛中，多名三亚福瑞国际公馆购房者发帖商讨维权事宜。

　　据三亚市住建局市场科相关负责人介绍，自10月份以来，该科室陆续接到多名购房者投诉，后经查询确认，三亚福瑞国际公馆存在违规销售的行为。“还没有取得预售许可证，我们已经要求他们进行整改。”该负责人介绍称，目前已要求开发商上报销售数据，并向购房者退还钱款。

　　开发商：未取得预售许可证曾向主管部门说明　

    21日下午，三亚福瑞实业有限公司负责人对于未取得预售许可证、迟迟未交房等问题予以回应。

　　该负责人表示，项目工程进度缓慢，主要受数次台风、迎宾路改造等不可抗因素导致，而每次公司都会提前告知购房者未能按时交房的原因，也告知购房者可选择退房，公司也会按照合同进行退款。

　　而对于预售许可证的问题，该负责人解释道，三亚东岸外语培训项目包括配套保障性住房、写字楼、公寓和多种培训设施，其公司运作该项目承担了相当大的社会责任，项目资金完全自筹。为了解决一部分资金问题，将项目部分楼房以工程抵押的方式卖房筹款，支付建设费用。“我们向主管部门说明过情况，出现问题，购房者要退房，我们会根据合同退款。”

　　据该负责人介绍，福瑞国际公馆项目共1000套左右的房屋，目前已售房屋大约400套。目前，福瑞公司已经要求施工方加紧赶工，赶在约定时间前交房。同时，也会根据购房者意愿，根据合同规定，予以处理。

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