“80后”新婚夫妇贷款购百万房产15期按揭未还被起诉

　　一对新婚夫妇贷款80多万购了一套170多平方米的房屋。但是，在还了一段时间之后，夫妻俩不再还款。较终，他们被办理贷款的银行起诉到海口美兰区法院。

　　2010年1月底，21岁的朱冬燕与比她大5岁的石锐登记结婚。婚后1个多月，两人在海口海甸岛购了一套建筑面积为170多平方米的房屋，总金额超过100万。因为手头没有那么多现金，两人决定向某银行申请贷款。在支付了头期款之后，夫妻俩以朱冬燕的名义，用所购房屋为抵押担保，向银行贷款83万元，分25年(300个月)归还。石锐作出声明，称其与朱冬燕是房屋共同产权人，双方商定以朱冬燕名义申请个人住房贷款，用于购购上述房产，并以朱冬燕的名义申请签约和办理借款、财产抵押及公证等一切相关手续，由此产生的一切权利义务均由其与朱冬燕共同享受和承担；借款人办理上述事项的全部签名视同共同签名，无论双方人身关系发生任何变化，双方均作为共同借款人和抵押人，并相互承担连带责任，直至所贷款项全部清偿及全部义务履行完毕。

　　一开始，朱冬燕夫妇还按时还款。但从2013年3月开始，便一直拖欠，直到2014年还过一笔近7千元的款项，之后便再未偿还贷款，累计拖欠15期贷款未还。在催讨未果之下，银行便将朱冬燕及石锐起诉到法院，要求法院判定解除双方签订的贷款合同，朱冬燕与石锐偿还本金、利息及罚息等共计84万余元，而银行对抵押房产享有优先受偿权。

　　海口美兰法院认为，银行与朱冬燕、开发商签订房屋贷款合同，签约后，银行依约向被告朱冬燕发放了贷款，但朱冬燕未按时偿还贷款本息，其行为已构成了违约，应承担违约责任。因此，虽然借款合同履行期限尚未届满，但朱冬燕、石锐已经拖欠贷款本息达15期，银行要求解除借款合同，朱冬燕提前偿还全部贷款本金及利息、罚息合理合法，石锐承诺为该笔贷款偿还承担连带责任，应为该笔债务承担连带清偿责任。而两人用所购房屋作为借款抵押担保，并办理抵押手续，银行对抵押物享有优先受偿权。据此，该院支持了银行的所有诉讼请求。

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