海南整体房价开始回调 成交均价环比下跌6.67%

　　据数据监控控数据显示：9月份海南共6市县有成交，除定安外，海口、三亚、琼中、保亭、白沙5市县的成交量均环比上涨。其中保亭环比涨幅，成交207套，环比上涨218.46%。

　　在成交均价方面，9月海南房价整体回调，签约住宅均价为11124.06元/㎡，较8月（11918.72元/㎡）环比下跌6.67%，与去年同期（13608.47元/㎡）相比，同比下跌18.26%。从各市县来看，9月份在有成交的6市县中，除定安外，其余5市县成交均价均环比下跌。其中海口跌幅，签约住宅均价为6863.88元/㎡，环比下跌10.62%。

　　进入9月份以来，海南诸多项目推出五花八门的优惠活动，博鳌·香槟郡一期八折清盘特惠，6888元/㎡起；中南•森海湾41-99㎡一线海景新品美宅7988元/㎡起，2000元/㎡精装修；恒大御景湾购房享五重大优惠……除此之外，楼盘预热、暖场等各种活动更是层出不穷。不同程度上的优惠促销，造成房价平稳下行的局势。

　　开发商促销抢跑 10月或是购房好时机

　　眼下，“金九”已然落幕，不过，在开发商的大力推动之下，市场成交在不断走热。在“限贷”政策的助力下，部分购房者开始忧心海南房价上涨，尤其是近日网传绿城集团要求趁着央行和银监会周二放松限贷的楼市利好，下月起全面提高销售价格，10月8日起全面梳理货源，对价格进行5%-10%的价格上涨。

　　对此，海南业内人士表示，进入“金九银十”的传统销售旺季，各家房企使出浑身解数，希望可以利用这两个月的时间冲刺全年销售任务，而降价无疑是这些房企“走量”的杀手锏。此次贷款政策的出台，更多的是想让持续走低的市场“起稳”，而不是“起飞”。“认贷不认房”受益的主要群体是此前被“误杀”的改善型需求。 目前开发商的资金仍然紧张，因此对于接下来的第四季度，很可能会以更大力度的价格优惠来吸引购房者，10月或是购房好时机。

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