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政府全面放开“大房” 刚需或难以受益
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:广州日报 阅读 493 次
楼市松绑正酣苏州90㎡以上放开限购
7月21日有消息称,苏州楼市限购已经取消,90平方米以上的住房全面放开。而苏州住建局也予以证实。目前可能有超过20个地方政府通过不同途径为楼市撑腰。有专家表示,限购已对整个房地产带来明显影响,销售下降,开发商购地不积极。但目前只放开购“大房子”,这对普通刚需族而言,难以受益。
今年以来不少城市被传松绑限购
明确取消或调整限购的:
温州、南宁、呼和浩特、济南、苏州等5市
无明文但实际放松的有:
宁波、福州、衢州、南昌、成都、无锡、银川等11市
传放松但实际并未放松:
上海、长春、长沙、青岛、高明、郑州、沈阳等10个城市
7月21日上午,有消息透露,苏州楼市限购已取消。21日下午,苏州住建局正式确定此消息属实,苏州市取消了对90平方米以上住房的购购限制,外地人和本人可以随意购购,而记者昨日从苏州市房屋交易了解到,实际上从7月19日开始,交易就已经按照此原则进行房屋交易。
取消限购后未见交易明显增
21日早间,实名认证为“南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远”的微博透露,苏州园区房产交易已取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人、外地人可直接在苏州购购90平方米以上房屋。
到昨日下午,苏州市住建局终于回复媒体咨询:“苏州市的限购政策已经做出调整,90平方米以上的房子不限套数,本地人、外地人均可直接购购,外地人无需提供社保证明。90平方米以下的房子,仍按照以往政策执行。”
记者随后致电苏州市房屋交易,有关工作人员告诉记者,实际这一政策是从7月19日开始就已执行了,“目前还没有正式下发文件,我们只是接到通知按此原则进行房屋交易操作。”这名工作人员表示,取消限购后的这几天也未见房屋交易有明显增加。
此外,苏州住建部门表示,“限贷”仍然存在。所以,无论是苏州本地户口购购第三套房源,或是外地户口(无社保)购购苏州90㎡以上房源都需要全款购房。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,苏州以90平方米作为取消限购政策的标准,体现了分类调控与供求结构调整,不排除后面会有更大刺激政策。
谢逸枫表示,据他自己统计,全国已有超过23个城市开始调整限购政策。不过,楼市大局的反转,关键是货币与信贷政策,“特别是限购政策的取消与头套、二套房贷头付、利率的调整才是决定性的因素。”
各地去库存是背后推手
据苏州市一房屋中介机构透露,今年上半年苏州市商品房存量达118543套,从2012年下半年至今商品房存量一直处于上升态势,到2014年年初甚至出现大幅上涨阶段,按目前半年成交均量计算,出清周期竟高达20.3个月,“政府此时松绑或许跟存量过大有直接关系。”
“较近不少地方政府都曝出要调整楼市,一个原因是楼市的库存比较高,另一个是今年房地产市场已明显降温,行政干预可以择机退出。”一位不愿透露身份的开发商认为。
从目前看,很多地方都放开购大房子。一位广州市民认为,当初楼市调控主要是遏制投机炒楼,支持刚需。现在放开大户型房子,而普通购房者需要的中小户型仍限购限贷,“可能有点不妥。”
政策变化或改地产股走势
“目前政策松动有点超出预期,有可能改变地产股原有的走势。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有开发商也表示,如果地方政府纷纷救市,房价下降可能只是暂时现象。昨日主要地产股再次跑赢大盘,截至收盘,中房地产涨停,中粮地产再度大涨7.23%。行业龙头万科A也收高0.56%。
上述券商行业分析师提醒投资者,接下来要密切关注地方政府动作和对地方政府的态度。
申银万国分析师韩思怡指出,6月销售情况并不乐观,可能是年中银行资金紧张制约六月后两周销售。板块反弹幅度亦会受制于销售回暖幅度收窄。不过,韩思怡表示,从全年看,针对头套房的定向宽松仍旧可期。
因此,如果地方政府积极松绑楼市,地产股可能迎来一波估值修复,机构相对看好万科A、北京城建、华夏幸福、阳光城和世联行。
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