如何应对海口楼市产品单一、空置率高等问题，迎接下半年的传统销售旺季？6月5日，国内几位房地产专家相聚海口支招海口房地产营销，海口市住建局副局长李翊说，海口致力于降低住宅类地产比例，并在政策上鼓励旅游地产开发，商服、住宅、金融办公等用地可兼容建设产权式酒店，用地性质和年限可以不变。

　　空置率高、楼市产品单一是海口房地产业存在的问题，而且新增供应一直持续不断，下半年海口楼市依然面临高库存的压力，如何营销就显得尤为重要。

　　海口市房协副会长云天龙认为，营销不等同于销售，营销涵盖市场调查、规划设计、施工、销售、物业管理等，地产商不能寄希望在销售环节解决营销的问题，应该从源头做好营销的每个环节。

　　澳门特别行政区政府规划顾问严忠明博士认为，如何营销，头先要把握市场的需求，根据需求来确定的营销手段才会有效，他建议通过大数据分析来准确了解市场需求。

　　营销固然重要，但房产产品本身也要好，“要卖得出去还要住得下去。”海口市规划局总工程师林尤干就建议开发商头先要从房产产品本身下功夫。

　　“调结构、调比例”则是海口应对楼市产品单一的解决思路，海口市住建局副局长李翊说，海口力争到2016年住宅类地产占比从现在的80%降到70%。

　　而且，海口还从政策方面鼓励“调结构、调比例”。2011年底，海口率先出台《海口市产权式酒店管理暂行办法》，规定“商服用地、住宅用地、金融办公用地可兼容建设产权式酒店，用地性质和年限可以不变。”“这对企业开发旅游地产和经营性地产是一个很大的促进。”李翊说。

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