今年3月以来，全国楼市都在酝酿降价之风，国内一些城市也开始频繁出现“平价出货”的现象。而在广东，较近有消息传出，或率先在广州和深圳试点不动产登记，房价变得异常敏感。

　　面对摇摆不定的房价走势，哪些人仍有较强的购房意愿？他们对2014年房地产调控有何期望？近期，人民网强国论坛调查专栏《态度》针对“中国城市居民住房”展开调查。调查显示，受访者中超九成认为目前房价过高，而近一年打算购房的人群中，意愿较强烈者集中在25岁至35岁这一年龄段，约占三成。专家表示，与国外相比，中国人喜欢购房胜于租房，而购房人群的低龄化、年轻化特点尤其明显。

　　本次调查区域覆盖北京、上海、太原、沈阳、南京、武汉、广州、成都、昆明、西安、兰州、秦皇岛、吉林、鹤岗、章丘、荥阳、绵阳、延安等18个城市，采取线上网络问卷与线下计算机辅助电话访问相结合的形式，获取有效线上样本2889个、线下样本1800个，合计4689个。

　　七成人在常住城市有房

　　尽管当前民众在“房价太高”方面基本已经达成共识，但购房的人依然不在少数。

　　2013年4月12日出版的《人民日报》报道，“根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算，目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算，户均约1.02套住房。”而本次调查的相关数据也在一定程度上印证了上述统计数据。调查显示，69%的受访者在常住城市拥有产权房，其中拥有一套住房的占59%，一套以上的占10%。其中省会城市常住人口中，有一套及以上产权房者占71.8%，一般地级市有一套及以上产权房者占63.3%，比省会城市低8.5个百分点。

　　对于“七成受访者在常住城市有产权房”，中国房地产学会副会长陈国强认为，与国外相比，中国的老百姓更倾向于购置自己的产权房。“此前有调查数据显示，中国自有产权房比重超过80%，有些调查的数据甚至更高，远远高于美国和一些欧洲国家。比如，在德国通过租赁来解决住房的比重超过了40%。”

　　陈国强表示，这是受“购房安居”的中国传统观念影响所致，观念的改变并非朝夕可成，配套制度的安排和调适也需要时间。比如，小孩上学的问题与户籍、与在居住地是否有产权房是挂钩的。如果仅仅拥有租赁房，这些问题是无法解决的，从而提高了居民购购产权房的比重。

　　购房者年轻化特点明显

　　被问及较近一年是否有在常住城市购房的计划时，回答“有”和“无”者分别占24%和75%。购房意愿较强烈的人群集中在25岁至35岁这一年龄段（29%），其次为36岁至49岁和50岁至59岁的人群，分别为26%和25%。18-24岁和60岁以上者此项比例较低，合计占17%。

　　“购房意愿较高的年龄层是25岁至35岁，这是个很重要的数据。与美国以及很多欧洲国家相比，我国购房低龄化、年轻化特点明显。曾经有报道称日本购房较集中的年龄层在35岁至40岁之间，而有一项调查显示北京头次购房的平均年龄是27岁。”陈国强认为，此项调查结果是反映国人住房消费观以及购房意愿的一项重要指标。

　　但是，购房时间与对房价高低的判断和认知有直接关系，当财富积累到一定程度，才有相应的支付能力，感受也必然不同。“在日本，更多人在35岁至40岁购房之前，是以租房的方式来解决刚需的，而我们在27岁左右就要去解决和面对这些。”

　　超九成受访者认为房价高

　　接受本次调查的受访者中，54%感到其所在城市目前房价“太高，无法接受”，38%认为“偏高”，合计占92%；仅7%表示其所在城市目前房价“比较合适，可以接受”，其中，七成为二三线中小城市的居民。

　　“对房价高低的感受和评价，是在跟家庭收入情况对比之后得出的。这一感受会随着时间的变化而变化”，陈国强说。除了我国购房人群的年龄层较低等因素外，是否有购房意愿、处在哪个购房阶段等也会影响对房价高低的认知。“没有购房的人，都会认为房价高；已经购了房的，可能答案就会不一样了。另外，刚交头付的和按揭的感受又会不一样。这种对当前房价的认知和判断，还需要更具体的分析。”

　　陈国强还指出，房价高的问题并不是中国一国的问题，也不是中国当前一个阶段的特殊现象。它是一个全球性的普遍性的问题。

　　24.2%的受访者认为调控措施有效

　　被问及“您认为现行楼市政策对抑制房价过快上涨的效果如何”时，超七成受访者认为调控政策对抑制房价过快上涨无明显效果，认为“有一点效果”和“有明显效果”的分别占21.7%、2.5%。另有29%的受访者希望国家出台更严厉的楼市调控政策，14%表示“保持现有政策执行力度”即可。希望“政府增加保障房供应”和“增加商品房土地供应”的分别占27%、18%。

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