随着中国楼市区域分化日益加大、房价涨幅放缓、土地成本不断上升，许多国内房企加快“走出去”的步伐。

　　中国房地产巨头、世界500强企业绿地集团日前宣布其已成功收购澳大利亚悉尼市两幅地块——莱卡特区乔治大街项目和北悉尼太平洋公路项目，以助力其全年实现200亿元(人民币，下同)的海外销售目标。去年，绿地集团房地产业务实现销售额约1625亿元，排名全国行业。

　　此前绿地在澳大利亚悉尼、墨尔本已有两个开发项目。同时，在韩国济州岛、美国洛杉矶、加拿大多伦多、英国伦敦等多地亦有投资项目。其中悉尼绿地去年底在上海、悉尼、新加坡、香港全球四地同步开盘，三公里内一期房源即清盘告罄，实现预销售金额近20亿元；而韩国济州岛的项目亦受到热捧。

　　除绿地外，万达、富力、万科、雅居乐、碧桂园等知名房企都在近期有海外房地产开发项目的投资动向。万科在今年2月与美国地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿项目动工；万达集团在继去年大手笔投资伦敦南部五酒店和豪华公寓项目后，宣布投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造；富力地产在去年年底宣称斥资85亿元收购於马来西亚两幅地块，用于建筑开发。

　　对于房企热衷出海的原因，绿地集团董事长张玉良表示：“当前投资海外市场仍然处于难得的机遇期，新兴市场在不断涌现，资源、资产的价格也相对合理，推进国际化战略有助于房地产企业在国内主战场之外开辟新的成长空间。”

　　他预计，今年绿地集团海外总投资额将新增超100亿美元，销售收入将超过200亿元人民币，明年预计将超400亿元人民币。

　　业内人士指出，伴随着中国房企海外业务的比重不断加大，以往对本国客群的依赖将会逐渐降低，海外项目中海外客户的比重将会有所提升。同时，其发展战略也可能会由先期试水性质的单体项目开发，向系统化投资布局转变。

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