复工前，业主、项目经理和工人三方都应到场。根据“跨年度工程封门记录表”来确认工程进度、查看工地情况和清点现场物品。本报记者 胡雪柏 摄

　　正月十五过后，工人开始陆续返京，年前停工的家装工地也将迎来复工高峰。专家建议，业主在复工前要做好八方面的准备工作，即采购齐全材料、审核财务状况、约定启封时间、确认工程进度、查看工地情况、清点现场物品、检查工程质量和签写复工协议。这些准备工作能有效避免工期延长、资金短缺和纠纷的产生，有利于保证工程质量。

　　■步骤一　采购齐全材料

　　据元洲装饰工程部经理王恩来介绍，由于对跨年工程还存在疑虑，多数业主都会计算好时间，争取年前完成基础施工，把收尾工作留在年后进行，因此跨年工程以收尾工程为主。

　　“收尾”指水电改造、木、瓦、油全部施工完毕后，洁具、灯具等的安装工作。对收尾工程来说，将材料采购齐全并核实其货时间十分重要，因为缺乏材料或材料不能及时到场，都会造成工期延长，业主不能及时入住。

　　王恩来提醒，今年南方遭遇雪灾很有可能会影响到部分材料的物流配，所以业主更应提前致电商家核实材料的配情况。

　　■步骤二　审核财务状况

　　和平常相比，春节期间的家庭支出会增加不少，稍不留意，就可能导致财政吃紧，甚至出现“金融危机”。复工前，业主较好能够审核目前家庭财务状况，避免资金短缺影响装修。如果确实资金紧张，可适时调整装修预算，减少施工项目或降低材料档次。

　　有的业主担心，降低材料档次会影响工程质量，对此，王恩来表示，降低材料档次并不意味购次品，在正规市场购购的合格材料，都不会影响工程质量。

　　■步骤三　约定启封时间

　　按照正常情况，停工工地都要贴上封条，待到复工时由项目经理、工人和业主共同启封。项目经理会在复工前1—3天致电业主，约定启封时间。元洲装饰北京分公司项目经理李敏生告诉记者，有的业主认为贴封条不吉利，主动要求省略这一项，因此有的工地就不需要共同启封了。

　　“其实对业主和装饰公司双方来说，封门能起到很好的约束和监督作用。”李敏生说，“在没有封条的情况下，双方都可以在停工后再进入工地，一旦产生纠纷，就很难分清责任，所以我们希望业主都能在停工时做到真正的封闭工地。”

　　■步骤四　确认工程进度

　　启封时，业主、项目经理和工人三方都应到场。根据“跨年度工程封门记录表”来确认工程进度、查看工地情况和清点现场物品。有的家装公司提供的“跨年度工程封门记录表”比较简单，只有工程进度和封门情况两栏，工程进度一栏中分别标明了木、瓦、油、水和电共五个工种，每个工种后面分别有“开工”“基础”“收口”“完工”的字样表示项目进度，业主应根据年前的填写情况和项目经理的介绍来确认工程进度。

　　如果当前的工程进度会导致实际工期长于合同约定工期，急于入住的业主应与项目经理和工人进行沟通，在不影响工程质量的前提下，通过增加人手、时间等方式加快施工速度。如果当前工程进度正常，项目经理要告知业主下一步的施工计划。

　　■步骤五　查看工地情况

　　确定工程进度后，接下来该做的就是查看工地情况，具体包括水、电和煤气的使用情况、门窗是否完好及成品保护是否得当。

　　据李敏生介绍，停工封闭现场时，有的业主往往只确认水、电、煤气的闸门是否已被关闭和门窗是否已被锁好，却忽略了记录水、电和煤气的使用数量，不正规的装饰公司或游击队可能存在吃住在工地的情况，这些数字在一定程度上能够说明工地停工期间的状况，所以建议业主在停工前记录水、电和煤气的使用数量并在复工前核对。

　　■步骤六　清点现场物品

　　停工时存放在工地的物品主要包括公司提供材料、业主自购材料和工人作业工具，装饰公司通常将这三类材料分开码放，方便清点。

　　业主根据年前填写的“跨年度工程封门记录表”，一一对照清点。部分公司提供的表中，封门情况一栏只有材料是否分类存放,水、电、煤气、门、窗是否关闭,工人作业工具这七项，而没有对材料名称、型号和数量进行详细描述，业主可以在表格上加以备注说明。

　　■步骤七　检查工程质量

　　业之峰装饰北京分公司客服主管金江介绍，由于长时间停工，工地无人保养，加之北京气候干燥，年前施工的墙面、轻钢龙骨隔断、轻钢龙骨吊顶和木作品都可能会因为水分被蒸发而出现开裂、变形的情况。停工前，装饰公司一般会要求工人进行相应处理，如在木作品表面刷一层封闭底漆，避免其水分蒸发。

　　为使装修尽善尽美，建议业主仔细检查年前施工的墙面、吊顶和木作品等项目，一一记录所看到的问题，及时向装饰公司反映情况，以利于及时修补，避免完工后再修补，造成不必要的损失。据了解，修补所产生的费用多由装饰公司承担。

　　■步骤八　签写复工协议

　　确定没有问题后，较后的工作就是双方签写复工协议，协议中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况，并由项目经理和业主双方签字。签字后，工地就可按照约定复工。

　　小提醒

　　不可赶工期

　　停工前，项目经理和业主就复工日期进行约定。项目经理确认工人返京、可复工后，会主动致电业主约定启封、复工时间。金江提醒，若约定复工时间在正月十五之前，而工人又没有按约定时间返京，业主也不要催促项目经理尽快复工或者赶工。

　　工人们认为，过完正月十五才是真真正正地过完了年，所以往年工人返京时间大多在正月十五之后。如果业主催促项目经理赶工，会迫使项目经理调派其他工人，而此时工人大多都没有回来，换到好工人的可能性不大。另外，接手活可能会影响工程质量，尤其是瓦工，因为不同瓦工其铺贴砖的手法也不同，接手的瓦工活可能会影响砖的平整度等。

　　年后开工选对公司是关键

　　在即将到来的这轮装修高潮中，除了年后复工的业主，还有不少打算新开工的业主，对他们来说，又有哪些准备工作要做呢？

　　资金不足可选分期贷款

　　消费者应根据目前的家庭财务情况来确定是否装修。据了解，北京多家装饰公司都已推出家装分期付款业务，资金暂时不足又急于入住的业主可以考虑该项业务。不过，不管资金如何筹措，消费者都要进行装修预算，避免在开工后因资金问题影响施工。

　　要想做出准确的装修预算，就要了解装修的基本流程和项目、价格及常用材料的基本知识，消费者可以通过上网、咨询装饰公司和逛建材城等多种渠道了解。

　　选对装饰公司是关键

　　目前，北京市场上既有形成一定规模的品牌装饰公司，又有挂靠的小装饰公司，还有一定数量的装修游击队，到底如何选择，就要看消费者自己的经济承受能力，和挂靠公司、装修游击队相比，品牌装饰公司的价格确实要高出不少。

　　选择装饰公司是装修准备中较为关键的一步，因为选对装饰公司就意味着省时、省心和省力。如何才能选对装饰公司？还是需要消费者多看、多听、多比较，多看看装饰公司的工地、多听听过来人的评价、多比较各家的装修报价。

　　多和设计师沟通

　　在选择了装饰公司、签订好装修合同后，设计师会登门量房，并在3-7天内给出设计方案和报价。拿到设计方案和报价后，消费者要多和设计师进行沟通，有疑问一定要打破沙锅问到底，使设计方案符合自己的预期。

　　购材料要会砍价

　　现在很多装饰公司都提供主材代购服务，怕麻烦的消费者可考虑选择该项服务。自购材料的消费者一定要学会砍价，因为市场上的材料有时价格相差很大，甚至一些建材超市也能讨价还价。

　　现场交底莫马虎

　　有的业主认为，现场交底不过是走形式，简单地看看现场情况和施工师傅稍加交代就可以了。其实不然，装修中总会有一个个小问题蹦出来，马虎交底很容易导致纠纷。现场交底时候，应由设计师、监理、工长、相关技术工人以及业主一起到房屋现场，明确房屋未装修前的情况、交代设计施工难点和安排施工计划。

来源：京华时报

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