马年刚刚开局，海南楼市早已风云暗涌，一场清理闲置土地的风暴正在迅速蔓延开来。随着海南各个市县上报的闲置土地表，海南闲置土地存量已经多达约为该省近两年土地供应总量，近百家房企牵涉其中，多家国内知名房企正在慢慢浮出水面。
　　
　　2013年底，一份《海南省闲置土地认定和处置规定》的文件宣告了海南闲置土地整治风暴的到来。在召开的海南闲置土地处置会议上，海南明确将在2014年6月底完成全省闲置土地清查处理工作。随后，海南各市县政府纷纷上报闲置土地情况。其中，头创置业、保利等大房企均牵涉其中。这一次，海南是动了“真格”，还是走走“过场”？
　　
　　可怕！海南闲置土地存量约为该省近两年土地供应总量
　　
　　早在2010年，全国各地上报国土资源部的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，海南、江苏等地就成为全国闲置土地“重灾区”。尽管一直以来，海南土地圈地已经成为一个敏感的事件。但近年来，海南省引进的大项目纷纷落地，土地供应矛盾正在日益凸显。但由于利益链条千丝万缕，海南大量的闲置土地一直未曾得到开发。
　　
　　在2013全年，各大房企在海南的拿地动作丝毫未减，不是“割据盘踞”就是“各自为王”。其中，雅居乐、鲁能成为2013年海南拿地动作的房企。2014年马年刚刚开局，绿地集团22亿一举拿下位于三亚红沙棕榈滩的土地。乐居记者调查了解到，海南闲置土地中许多都握在房企手中，且已经非常之多。
　　
　　多到什么程度呢？据官方统计，海南闲置土地存量已经达到约为该省近两年土地供应总量。从用途看，住宅和商服用地闲置总量较高，占比近一半，公共用地和工业用地均有涉及。从时间看，闲置10年以上土地达7.07万亩，占比超过五成，近5年闲置土地占比达1/3。
　　
　　由于城市规划调整、征地补偿不到位、基础设施不到位等政府原因闲置9.94万亩，占比76%，而企业自身原因闲置3.12万亩。
　　
　　目前，海南省闲置土地存量已经达到13.06万亩。根据海南省政府要求，清理处置工作必须在2014年6月底完成。
　　
　　头次启动挂牌督办机制近百房企牵涉其中
　　
　　省国土环境资源厅厅长陈健春会议上表示，经调查海南“批而未用”土地总量为28.68万亩，其中“批而未征”5.47万亩、“征而未供”10.15万亩、“供而未用”13.06万亩。此次，为彻底整治海南闲置土地，海南头次启动约谈和挂牌督办机制，督促市、县政府解决土地违法违规问题，还将向社会公开闲置土地位置、名称、闲置原因等信息。
　　
　　据海南省省长蒋定之介绍，海南闲置土地有三大特点：闲置土地多，行业分布广；闲置时间长，新增数量大；闲置成因多，处理难度大。
　　
　　记者采访了解到，海南采取收缴土地闲置费、限期开发、等价置换、协议收回、无偿收回共五种方式进行闲置土地处置，此外还将把规范填海造地项目纳入整治范围。
　　
　　针对土地违法违规问题突出的市县，海南省政府召开了土地违法违规问题警示约谈会，对海口市秀英区等政府主要专业进行约谈。同时，对海口、东方和定安的四宗重大土地违法案件，在媒体上公告，公开进行挂牌督办，这在海南，还是头次。
　　
　　政府这一举动，令不少房企惊恐不安，一时间，海南规划报建及投资大幅增长。其中，海口自启动闲置处置工作以来，出现项目规划报建及投资大幅增长情况；陵水、文昌、保亭等市县也已有多家未按期动工建设的用地企业开始大举动工开发建设。初步统计全省闲置土地目前已动工开发的面积13662亩。
　　
　　在此次的闲置土地清查工作中，记者从各个市县上报的闲置土地明细中获悉，中信、北京百创等近百家房企牵涉其中。
　　
　　时隔这么多年，被闲置的土地为何在多次的土地整治过程中，屡屡收不回？背后究竟有怎样的利益交易内幕？究竟还有哪些房企在海南圈占了土地？“追踪海南闲置土地真实内幕”系列报道，将探寻海南真正的土地交易利益链。

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