尽管多家银行否认停止房地产贷款，但关于房地产行业“优胜劣汰”的洗牌正在进行。近日中石化旗下四川华星天然气挂牌转让其所控制的四川省宏富源房地产开发有限公司50%股权，交易挂牌价只有1元。一位接近中石化的业内人士告诉南都记者，房地产非中石化主营业务，在目前重组大形势下，剥离是迟早而且利好的事。

　　南都记者从北京产权交易所了解到，连续数周，产权交易所房地产类项目挂牌量居前，在售产权过百亿。

　　中石化剥离非主营

　　即便进入“白银”时代，但央企旗下房地产公司如此低价转让，令业内惊叹。多位业内人士认为，中石化此举很可能是为了满足战略重组的需要。

　　从中石化本身业务类型来看，房地产是一块支干业务。一方面中石化未来将围绕油气改革剥离非主营业务，为重组油气销售业务铺路。另一方面，国资委早有要求，78家非主营房地产的国企要退出房地产业务，提高主业竞争力。各种因素合力之下，中石化及所属企业近年来大力开展清理整顿，加快非主营业务的退出和调整力度。

　　而在中石化近日的媒体座谈会上，公司高层透露，中石化拿出油品销售板块重组，不仅仅是为了适应相关要求，也是在考虑中国石化、中石化集团的整体改革方案。从发展动向看，公司预计未来还有不少新动作，致力于提高主业竞争力。

　　“转让价仅1元，一种可能的情况是资不抵债很严重，从标的企业报表看，公司账面净资产-585.95万元。另一种情况可能是企业负资产已没有有效的资产，甚至产权不明晰，企业经营存瑕疵，导致难以吸引受让方。”北京中咨律所律师贾瑞果告诉南都记者。

　　南都记者昨日联系北京产权交易所，有关人士表示目前有多少意向受让方询问及递交资料还不便透露，但有关“贱卖”的宣传“没有价值”，可能会扰乱中石化改革的进展。

　　据四川当地媒体报道，宏富源房地产公司在2011年曾有“逃债”纪录，表面上呈现出已全部出售的房产，却被成都中院执行法官请来的审计部门“审”出了破绽，发现其“假卖房，真逃债”。目前公司职工人数为零，处于停业状态。

　　而查阅资料可知，此次1元转让并非中石化的头例案例。早在2010年，中石化曾以1元挂牌转让珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权。珠海市华瑞物业建设有限公司是中石化所属的北京燕山石油化工有限公司持股50%的企业。

　　北京中咨律所律师贾瑞果向南都记者解释，企业转让股权的挂牌价并没有明确标准，本例中，中石化属于国有企业，股权转让要经过评估。而评估的净资产为负值，转让通常很难，象征性标价1元，意在尽快脱手。

　　房地产在售产权过百亿

　　值得注意的是，产权交易所房地产类项目挂牌量连续数周居前，在售产权过百亿。统计发现，目前北交所挂牌房地产类项目达到了27宗，其中部分有挂牌价格的项目已经接近40亿，合计价值超百亿，行业并购趋势不改。

　　“目前房地产市场主流依然处于上涨过程中，房地产股权价值依然比较高，所以从项目看，总市值比较高。其次，资金紧张逐渐影响部分融资压力大的中小企业，出售股权换取资金成为目前融资的一个重要渠道，”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者，部分区域市场已经逐渐出现洗牌的迹象，中小企业退出市场在增加。

　　贾瑞果分析认为，转让房地产业务可能与企业战略有关，如果标的企业长期拖累企业利润，每年投入的花费没有产出，那么尽快处理掉才是合适的做法。如果实在没有受让方接手，清算乃至申请破产都是可能的后果。
 

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