近日，北京市住建委颁发了2014年头批3个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，泰禾北京院子以及紫辰院，取证价格均在60000元/平方米以上，这也预示着2013年年底实行的4万元预售禁令正式放开。

不过，据接近泰禾地产相关人士透露，北京市住建委此次仅给泰禾北京院子发放了洋房、联排以及独院楼栋的预售许可证，仍有6栋 产品未获销售证。

2014年，北京高端市场限价仍将持续。

4万元预售禁令

北京市4万元预售禁令是在2013年10月以非公开内部口头传达的方式进行。据知情人士透露，去年10月份，约40家开发商被北京市住建委召集座谈告知，囿于北京市房价调控目标的压力，预售均价超过4万元/平方米的楼盘将可能不被发放预售许可证。预售禁令影响了北京约30个项目的销售，包括华侨城、润泽公馆以及泰禾北京院子等。

北京的行政性限价一直备受争议。

经济学家成思危指出，“控制房价要从供求关系上解决这个问题，如果你是限制供应，那较后的结果是需求更加紧张，所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。对房地产的调控思路应该转移到真正让市场在价格上起决定性作用，让购购者，市场的消费者在这里头起到重要的作用。”

中国房地产开发商集团理事长孟晓苏表示，从种种信号来看，坚持市场化改革，充分发挥市场活力，满足多层次住房，将是新一届政府调控房地产市场的主要任务。

事实上，北京市对高端住宅的行政限价，并未能真正阻止房价上涨。

根据DTZ戴德梁行较新披露的数据显示，2013年第四季度，北京豪宅成交均价头次突破单价5万元大关，达到52129元/平米，同比2012年上涨近25%，但成交面积同比大跌近38%。北京高端住宅房价连涨四个季度，其中三季度涨幅达9.64%。

房价涨势难挡

北京市住建委新闻发言人秦海翔近期透露，今年，北京市调控的主要目标是能够保持房屋交易量基本稳定，保持房价的基本稳定，保持市场平稳健康发展。

亚豪机构副总经理高姗认为，虽然禁令放开，但为避免出现阶段性成交均价大幅上涨，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目，不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行，预计2014年上半年高端豪宅市场的供应量与成交量均会出现一定攀升，但不会出现集中爆发的现象。待下半年自住型商品房大量上市，同时具备签约条件后，对于高端市场的预售证审批将可能出现适度放宽。

不过，一方面是一批被限售的高端楼盘将逐渐入市，另一方面是去年的一批地王项目也将开始推盘， 2014年北京房价调控压力仍然很大。

2013年以来，北京五环内成交的一些地块，无论单价还是总价，皆超出了市场的想象力，大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如夏家胡同地王楼面价高达45819元/平米，孙河地王楼面地价逼近5万元/平米，融创斩获的农展馆地王楼面价折合7.3万元/平米，刷新北京乃至全地楼面价纪录。而恒大逾51亿拿下的朝阳东坝地块则刷新北京2013年地王总价记录。

中原地产市场研究部分析认为，如果房企要实现正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年这部分地王地块上市，定价很可能会再次上涨。

华远地产董事长任志强近期再次发布2014年房价预测称，“在2013年年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照国五条签订房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想2014年房价就会暴涨。”但相比2013年，2014年房价涨幅会放缓。

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