2014年年初，北京市住建委对高端住宅预售许可证逐渐放开，一季度高端住宅呈现出量跌价涨态势。DTZ戴德梁行较新发布的数据显示，一季度，北京高端住宅市场成交价格为4.93万元/平方米，与去年同期相比涨幅为13.26%。成交面积与去年同期相比，则下降了17.88%。

　　一位长期关注高端住宅市场业内人士分析，从以往的成交规律来看，高端住宅成交一般集中在两个时间段，分别在每年的3、4月和10月、11月。

　　由于去年北京加大了对中高端项目在预售环节控制，尤其是下半年以来，每月得以审批通过取证入市的高端住宅项目，而在去年年底更是暂停了单价4万元以上项目预售证的发放。“今年住建委对高端楼盘的预售红线在逐步解禁，入市价格超过4万元/平方米的楼盘有不少审批通过。”北京一家在售高端楼盘的营销负责人告诉记者。

　　近日，北京高端项目推盘数量不减反增，价格也出现上涨。方兴地产旗下的亦庄·金茂悦和望京·金茂府日前分别以约4万元/平方米、7万元/平方米的价格入市，与上期产品相比，售价均上涨了14%。两个项目各向市场释放了60余套 房源，当日售罄。

　　中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示：“较近我们接触北京高端住宅项目相关人士发现，他们基本上都有涨价的需求。一般来说，中低端的刚需盘涨价更容易一些，而高端楼盘涨价的要求表明，在农展馆地王的刺激下，市场对高端楼盘的前景仍然看好。”

　　DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩也表示，随着政府配建保障房和自住型商品住房的要求持续增加，房企拿地成本不断升高，预计将进一步推升高端住宅项目的定价。

　　不过，北京某代理行策划总监对涨价现象表示担忧，“现在高端住宅开发商加快了入市节奏，同时对于房价预期比较高，纷纷涨价，是在透支未来的预期。”

　　中国豪宅研究院院长朱晓红认为，豪宅市场是一个小众市场，受经济形势和政策的影响较小。如北京等一线城市，历年豪宅市场成交总量相对是一个恒定量，增长幅度或者削减幅度都比较小。

　　除了价格有所上调外，从近期来看，高端住宅项目的入市步伐也开始纷纷加快。

　　4月份，在北京市场，香江别墅、金隅澜湾、头开·缇香郡、东亚华欣湾4个别墅项目计划入市，加上今年一季度开盘的泰禾北京院子、龙湖双珑原著、格林云墅等8个别墅项目，豪宅项目的累计供应量将达到12个，创下3年来同期豪宅推盘量的新高。

　　“随着自住型商品房的大量入市，未来普通商品房多趋于高端，高端物业价值上升的预期增加，这让一些人士开始意识到，现阶段很可能是一个出手高端物业的好时机。”泰禾北京院子营销负责人向记者表示。

　　业内人士分析，产品细分是2014年高端住宅市场的一个重要特点。除产品方面的竞争外，服务多元化、终身化也是高端市场竞争的重要方面。一些品牌房企，感受到竞争的压力，所以在高端住宅价值体系中，不断增加服务的内容，来获得市场的认可，占据优质资源的核心区高端住宅项目将拥有更广阔的升值空间。

　　以一直致力于绿色建筑的方兴地产及其金茂府项目为例，方兴地产设计总监孙国栋在近期举办的“中国绿色建筑房地产市场化发展论坛”上表示，“方兴地产在绿色建筑方面不断努力，包括其承建的北京实验二小朝阳分校获评美国LEED-SCHOOL铂金级认证，都证明该企业确实在以实际行动履行先进的节能环保理念。”

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