您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 北上广深购房靠抢 有专家称楼市盛极而衰苗头已现
北上广深购房靠抢 有专家称楼市盛极而衰苗头已现
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 498 次
近来一线城市“地王”频出,地价攀升,在“恐涨”心理下,不少城市频现“日光盘”,带动一些楼盘的价格上涨明显。而黄金周七天,北上广开发商霸气尽显,除了广深楼市成交看涨,北京多个即将开盘的项目更规定,购房人除了需要验资外,还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用,被网友讥讽为“购房靠抢”。不过有专家发出预警,当所有人都认定了“升”字时,楼市的风险就真的要来了。
北上广“银十”发力
“金九”一开局,广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光盘”,一些楼盘开盘头日便被一抢而空。此外,受南沙计划申请自贸区传言影响,南沙新区的房价也闻风而涨。阳光家缘网站显示,黄金周前六日,广州市成交716套,深圳市成交163套,尽管受限售限签限价等影响,广深楼市成交仍看涨。
据报道,今年国庆黄金周,北京在“日光盘”频出的背景下,开发商霸气尽显:多个即将开盘的项目,购房人要购房,除了需要验资外,还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。而在上海,今年黄金周,自贸区概念带动了相关区域住宅价格的跳涨。浦东森兰、外高桥等自贸区周边区域自9月以来一、二手房价均出现大幅上涨,有的环比涨幅甚至高达20%。
“地王热”助推“ 热”
经过再三考量,广州某机关单位公务员张先生咬牙拿出6年来的积蓄在番禺洛溪购了一套70多平方米的二手房,虽然头付只有三成,但每平方米高达1.5万元的价格还是让他唏嘘不已。他说,现在购肯定是便宜的,看样子还要涨。
虽然国务院出台了一系列抑制房价的政策,各地政府也出台了相应的措施和办法,但从近几个月看来,并没有给房地产市场降温。相反,由于普通民众的“恐涨”心理,更加助推楼市持续升温。
记者采访多位购房者了解到,担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地王出现直接推动了市场强烈的上涨预期,还为下一轮房价上涨制造条件。”今年进入9月后,广深两地土地价格继续上涨,“地王”神话不断上演。9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块,2.9万元/㎡的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前,广州南沙一周内连出两个“地王”,保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为较新地王,每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。“较近地价又拍到了6400元以上,去年至今楼价上涨了近一倍。”一位计划投资置业的市民告诉记者,非常看好南沙未来升值空间。
世联地产研究部总监吴志辉表示,“在一线城市中,房价中的一部分构成因素就是地价,有些项目地价占房价的比例超过六成。”“地王”的出现对房企、购房者以及周边区域的受访者心理都产生影响,导致房价短期上涨的预期更为强烈。
观点
楼市盛极而衰苗头已现
“一线城市的地价和房价已呈失控状态。”广东省房协理事赵卓文表示,无论是悲观派,还是乐观派,目前都有一个共识:未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升,而且地价上升幅度不会低于10%,房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。
在赵卓文看来,当所有人都认定了一个“升”字,楼市的风险就真的要来了:经过10年的“补涨”、“急升”,城市地价、房价已经到达历史高位。并且,当前房价已经超过普通城市居民的承受能力,楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63319
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾