春节后，国内北上广深一线城市出现的种种现象，使楼市再度成为近日来大家关注的焦点。不过，与一线城市不同，南国都市报记者连日来对我省楼市走访调查发现，尽管国家相继出台了放宽房贷等政策，海南也开始实行“两个暂停”，但海南商品住宅价格平稳，未出现大幅上涨或下跌，房地产业保持着整体平稳发展的势头……

住建部门和业内专家均认为，海南商品房库存量较大，开发商大多以“去库存”为主要目标，结合各类政策加快销售步伐，而并非捂盘涨价。至于个别开发商在销售良好的前提下逐利上涨，并不影响整体价格的稳定。

房价海南房价未出现大幅波动

随着国家对契税、营业税减免等新政的实施，北上广深等一线城市的楼市出现宽松信号，加上中介、开发商、舆论的配合，房价出现快速上涨……

春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨，成为近来老百姓关注的焦点。

相比一线大城市价格的疯涨，记者从国家统计局公布数据的来看，进入2月份以来，海南楼市继续保持着平稳发展的态势，价格也并未出现大幅波动。

走访海口房价整体稳定

连日来，记者走访海口市西海岸、海甸岛、金盘等片区新商品房楼盘发现，大部分受访者不担心海南房价大幅上涨，不论是地理位置较好、资源稀缺的海景房，还是位于市区内的刚需楼盘，目前对外公布的销售价格都保持着平稳，未出现大幅上涨下跌的现象。

位于秀英区永金街的一处楼盘距离西海岸较近，区位优势明显且交通便利，适合来琼旅游或短期居住的岛外居民购购置业。销售人员介绍，该楼盘自去年9月开售以来，销售情况一直很好，共计5栋楼三百余间期房中，已经售出了一百多间，目前如一室两厅、两室两厅在内的不少热门房型已经所剩无几。

“自去年以来，政府支持楼市‘去库存’的政策不断，对于楼市销量有着良好的刺激作用。”一名楼盘置业顾问称，在西海岸区域的众多楼盘中，不少楼盘都在借着政策优势，利用春节、元宵节等节日，积极推出各类房源促销活动。如推出若干套特价房源，或前10名购房者享受购房优惠价等。各类楼盘中，期房的优惠力度明显，销售量也比较高。

海甸岛一楼盘售楼处时，销售人员介绍，目前该楼盘现房每平方米均价在1万元以上，现房销售已经到了尾期，开发商还推出了几套特价房，促进较后的收盘。该楼盘的期房价格目前每平方米不到一万元，至于价格是否会上涨，销售人员介绍将随着销售情况而定。

开发商“去库存”仍是主要目标

“海南的楼市和北上广深一线大城市的房子有着明显的不同，我们的库存量还是比较大，不像一线城市需求量那么大。”西海岸某项目开发商相关负责人这样说道。

有开发商表示，北上广深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，对楼市构成显著支撑，再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律；而我省海口和三亚两市房价库存商品房主要销售对象为岛外群体，这些购房者的经济条件比较宽松，且喜欢到海南躲避雾霾或严寒冬季，属于改善型住房需求。

“所以即使目前我省实施‘两个暂停’，包括国家也多次出台了楼市和金融方面的一些宽松政策，但对我省改善型住房为主的楼市影响并不会很快产生，海南的楼市发展目前还是比较平稳的，仍然以‘去库存’为主要目标。”某地产开发商负责人说。

部门“调结构”而非“涨房价”

走访中，很多楼盘销售人员和市民都提到了海南近期公布的一则《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，《通知》提出“两个暂停”，引起社会广泛关注，由此引发很多市民的猜测——海南房价是不是要上涨？

对此，记者从省住建厅了解到，《通知》出台目的是“调结构”而非“涨房价”：一是调整海南对房地产业过于依赖的经济产业结构；二是调整住宅占比过大的相对单一的房地产结构。停建商品住宅，是供给侧的重大改革，是促进销售的信号，并不意味着房价一定会涨。对于开发商来说，特别是库存量较大的楼盘，更应该踩准节奏，促进项目销售，而非捂盘惜盘涨价再卖。

此外，记者从海口市住建部门了解到，针对北上广深目前楼市的火爆，市住建局也保持着紧密关注，若在海口发现有楼盘借机炒作的，将进行调控，确保海口房产市场平稳发展。

专家一线城市房价上涨未能影响海南

有着多年行业经验的海南省房地产销售代理行业协会会长王昭认为，虽然让很多人似乎又看到了房地产业的火爆，但一线城市的发展势头并不会立即对海南房价以及房地产业发展带来显著影响。

据了解，目前海口商品住宅每平方米均价在9000元左右，而西海岸相对较高的库存使得房价并不会出现大幅上涨，个别开发商仅会根据政策和市场走向对价格进行微调。

“我们注意到了国内一线城市的楼市近段时间来非常热闹，但是海南目前整体发展还是保持着平稳的节奏，没有出现房价大幅上涨的现象。”海南省房地产业协会秘书长王静接受记者采访时说。

王静介绍，我省楼市以改善型住房为主，加上岛内居民较少，不会像北上广深一线城市对楼房有着巨大的刚性需求和投资需求。因此目前来看，海南楼市仍将平稳发展，但不排除个别开发商为趋利而涨价的现象。

此外，根据央行较新发布的《金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2016年1月末，个人购房按揭贷款余额为14.18万亿元，同比增长23.2%。业内人士分析，“降准”使得银行资金流动性进一步增长，对于贷款购房的购房者而言，贷款审批程序更加容易，信贷额度进一步宽松，也会增加购房者的消费信心。

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